Exklusives Wohnen in der Gartenstadt: 4,5-Zimmer-Traumwohnung mit Balkon

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds! Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss verbindet eleganten Charme mit großzügigem Wohnkomfort. Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, einen herrlichen Sonnenbalkon und die absolute Ruhe der Dortmunder Gartenstadt. Ein wahres Juwel für Liebhaber von klassischer Architektur in Top-Lage.

Diese Etagenwohnung bietet Ihnen auf 113,99 m² Wohnfläche ein erstklassiges Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss umfasst 4,5 Zimmer und besticht durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich (28,84 m²) mit angrenzendem, offen gestaltbarem Esszimmer (12,05 m²). Zudem stehen Ihnen ein überaus geräumiges Schlafzimmer (21,97 m²) mit einer praktischen, separaten Ankleide (7,67 m²) sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer (10,54 m²) zur Verfügung.

Komplettiert wird das Raumangebot durch eine Küche (8,82 m²), ein Badezimmer (5,37 m²), einen zentralen Eingangsflur (4,46 m²) sowie einen hinteren Flur (3,68 m²) und einen wertvollen Abstellraum (6,94 m²). Ein besonderes Highlight ist der Balkon (3,65 m²), der an warmen Tagen mit einem idyllischen Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre extrem hochwertige und solide Bausubstanz aus. Stilprägende Elemente wie ein gepflegtes Echtholzparkett, hohe Decken für ein herrschaftliches Wohngefühl und massive, hervorragend isolierende Fensterrahmen zeugen von der exzellenten Bauqualität. Die Wohnung ist bezugsfertig und liebevoll gepflegt, auch wenn sie optisch an der einen oder anderen Stelle leicht in die Jahre gekommen ist.

Der Kortumweg befindet sich in der Dortmunder Gartenstadt im Bezirk Mitte, einer der exklusivsten und wertvollsten Adressen der gesamten Stadt. Das Quartier ist geprägt von prachtvollen Stadtvillen, sehr gepflegten Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie weitläufigen, grünen Gärten. Die Nachbarschaft ist äußerst ruhig und repräsentativ, ein idyllisches, elitäres Wohnumfeld mitten in der Großstadt.

Trotz dieser grünen Oase ist die Infrastruktur hervorragend: Die nächste U-Bahn-Station ist bequem fußläufig erreichbar, sodass Sie die Dortmunder Innenstadt in nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichen. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die B1 und das überregionale Autobahnnetz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Fachärzte befinden sich im direkten und nahen Umfeld.

Diese Lage richtet sich ideal an anspruchsvolle Paare, Familien und Berufstätige, die Wert auf Ruhe und ein gehobenes Umfeld legen, ohne auf urbane Flexibilität zu verzichten.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in der Dortmunder Gartenstadt nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Wohnfläche: 113,99 m²

Etage: 1. Obergeschoss (1. OG)

Zimmeranzahl: 4,5 Zimme

Raumaufteilung in Detail:

Wohnen: 28,84 m²

Schlafen: 21,97 m²

Esszimmer: 12,05 m²

Kind / Arbeiten: 10,54 m²

Küche: 8,82 m²

Ankleide: 7,67 m²

Abstellraum: 6,94 m²

Bad: 5,37 m²

Flur (Eingang/Mitte): 4,46 m²

Flur (hinten): 3,68 m²

Balkon: 3,65 m²

Heizungsart: Öl-Zentralheizung aus 2011 mit eigenem Etagenzähle

Baujahr: 1975

Balkon/Loggia: Ja, vorhanden (3,65 m²)

Keller: Ja, vorhanden

Stellplatz/Carport: Optional anmietba

Haustierregelung: Nach Absprache (optional)

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-01T10:00:00.0000000+00:00