*** Exklusives möbliertes Wohnen am Waldrand der Bolmke ***

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.050 €
Preis/m²
13,46 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.050 €
Preis/m²
13,46 €
44225 Dortmund - Brünninghausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IYD1KX3CSF

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Objektbeschreibung

W?I?L?L?K?O?M?M?E?N Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur: Diese sorgfältig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet, was sich sonst ausschließt: die Ruhe eines Waldrandes im Dortmunder Süden und die gute Anbindung zur Innenstadt. Das 4- Familienhaus steht am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Vom Schlafzimmerfenster blickt man direkt ins Grün des Waldes, während der sonnige Balkon zur ruhigen Gartenseite des Hauses ausgerichtet ist - kein Blick auf Nachbarfassaden, nur Natur. Ein seltenes Privileg in dieser stadtnahen Lage. Im Inneren treffen warme Naturmaterialien auf moderne Technik: Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Eichen-Dielenboden ausgestattet, der die warme Atmosphäre in der Wohnung unterstreicht. Im Wohn- und Esszimmer wird diese außerdem verstärkt durch eine Naturstein-Akzentwand und einen freistehenden Kamin. Von dem einladenden Eingangsbereich mit Abstellkammer gelangt man in alle Zimmer. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, mit Granitplatte und Markengeräten. Geschirr und Kochutensilien sind vorhanden. Das moderne Badezimmer ist eine Wohlfühloase und besticht mit gehobenen Interieur: Walk-in-Dusche, Eckbadewanne, LED-Beleuchtung und Fernseher. Im großzügigen Schlafzimmer findet man die perfekte Ruhe, mit Klimaanlage und elektrischen Rollläden. Die Wohnung wird vollständig möbliert und all-inclusive vermietet - Strom, Wasser, Heizung und Internet sind in der Pauschale bereits enthalten. Einziehen und wohlfühlen, ohne einen einzigen Handwerkertermin. Die Wohnung wird auf Zeit vermietet , Mindestmietzeit 3 Monate . Auf einen Blick: . Wald der Bolmke nur ca. 30 m entfernt . Ruhige, verkehrsberuhigte Sackgasse . Zentral im beliebten Dortmunder Süden . Möbliert & sofort bezugsfertig

Sonstiges
Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 5, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.050,00 €
Preis/m²
13,46 €
Warmmiete
1.350,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Stellplatz
Nettokaltmiete: 1.050,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
204
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-10-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
* komplette Möblierung
* Eichenparkett
* hochwertige Einbauküche: Markengeräte von Siemens,  Granitarbeitsplatte
* Modernes Badezimmer: Walk-in-Dusche, Eckbadewanne, LED-Ambientebeleuchtung, Fernseher
* elektrische Rollläden
* großer Balkon mit Blick ins Grüne
* ruhiges Schlafzimmer mit Klimaanlage
* stilvolles Wohnzimmer mit Kamin und Echtsteinwand, Klimaanlage
* Keller
* Waschmaschine

Lagebeschreibung

Der Dortmunder Süden gehört zu den begehrtesten und gehobenen Wohnlagen der Stadt - grün, gewachsen und dennoch bestens angebunden. Das Haus steht am Ende einer ruhigen Sackgasse, an deren Kopf beginnt - nur rund 30 m entfernt - der Wald der Bolmke mit seinen Wander- und Joggingwegen.
Die Sackgassenlage hält Durchgangsverkehr fern und schenkt eine Ruhe, die man in der Stadt selten findet.

Ein Supermarkt, Bäcker und Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das belebte Vorortzentrum Dortmund-Hombruch mit Einkaufsmeile, Markt, Ärzten, Banken und Restaurants ist ca. 1 Kilometer entfernt. Zum beliebten Kreuzviertel sind es nur ca. 3 Kilometer, in die Dortmunder Innenstadt ca. 4,5 Kilometer.

ÖPNV:
Bushaltestelle ca. 200 m entfernt mit Anbindungen in alle Richtungen: Innenstadt, Westfalenstadion, Dortmunder Süden, Uni

Verkehrsanbindung:
B54 ca. 1 km entfernt, Anbindung an A45/A1,
B 1 ca. 2 km entfernt

Zugverbindung:
Haltestelle Regionalbahn ca. 10 Gehminuten entfernt

Flughafen Dortmund:
ca. 20 Autominuten entfernt, direkte Busverbindung

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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