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Ein Träumchen mit EBK!



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Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Mietpreis
605 €
Preis/m²
10,43 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Mietpreis
605 €
Preis/m²
10,43 €
44227 Dortmund - Menglinghausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NDC7L5785S

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Objektbeschreibung

und Dazu! komplett renoviert. Diese Wohnung wurde von uns für Sie bereits fertig gemacht. Wir haben für Sie bereits tapeziert, gestrichen und einen schicken und hochwertigen Design Vinyl Bodenbelag verlegt, sodaß Sie kei weiteres Geld für Teppich, Tapeten oder Farben ausgeben müssen. Auch der danze Schmutz und die Arbeit wurde Ihnen abgenommen. Wir meinen ; Eifacher und kostengünstiger lässt sich nicht mehr umziehen. Die riesige und bodentiefe Fensterfront im Schlafzimmer wecken Sie jeden morgen mit einem Erstahlen des neuen Tages. Ein schönes und großes Wohnzimmer empfängt Sie mit einer gemütlichen und warmen Atmosphäre. Im Duschbad ist sogar bereits eine Duschabtrennung und ein Handtuchheizkörper eingebaut und um Ihre Privatssphäre zu erhöhen, wurde hier gleich der Waschmaschinenanschluss mit verlegt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie und zeigen Ihnen die Wohnung gerne.

Sonstiges
Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen: - Attraktive Arbeits- und Grundpreise - Sicherheit bei der Energieversorgung - unkomplizierter und schneller Wechselservice - alles im Blick mit der Mein Vonovia App Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an! Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-11-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-11-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
604,94 €
Preis/m²
10,43 €
Nebenkosten
180,00 €
Heizkosten
77,00 €
Warmmiete
861,94 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.209,88
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
112
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-10-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Barrierearmes Gebäude; Aufzug; Balkon; Einbauküche; Spüle; E-Herd; Abstellraum; Boden in Holzoptik; tapeziert; Zentralheizung; Gas; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Gemeinschaftskeller; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; Waschmaschinenanschluss; Spielplatz; Dusche;

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds: im Herzen von Barop, in der ruhigen und grünen Straße "Am Sturmwald". Die Lage vereint auf einzigartige Weise städtischen Komfort mit der Beschaulichkeit einer naturnahen Umgebung.
Die Straße "Am Sturmwald" zeichnet sich durch ihre geringe Verkehrsbelastung und ruhigen Wohnstraßen mit ihren alten Baumbestand aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und lockerer Bebauung, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Direkt an die Häuser grenzen Wald und weitläufige Felder mit großzügigen Grünflächen und der bekannte Baroper Bachlauf an, die zu erholsamen Spaziergängen oder Joggingrunden einladen. Trotz der ruhigen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortskern von Barop mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Banken ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch diverse Ärzte und Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe ansässig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station "Barop Parkhaus" ist in wenigen Gehminuten erreichbar, von wo aus die Linien U42 und U43 eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt (ca. 10-15 Minuten) und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Auch die Busverbindungen sind sehr gut ausgebaut. Für Pendler ist die Nähe zur B54 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A45 und A40 ein großer Vorteil, was eine unkomplizierte Anreise in umliegende Städte wie Bochum oder Hagen ermöglicht. Familien profitieren von der Nähe zu zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten, Ponyhof und Reiterverein, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Sportstudio und Kartbahn sind fußläufig zu erreichen.
Natürlich stehen kostenfreie Parkplätze zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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