Großzügige Balkonwohnung in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Hombruch

Diese großzügige und modernisierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Dortmund-Hombruch. Auf rund 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre - ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein Homeoffice integrieren möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit praktischen Stell- und Stauraummöglichkeiten. Charmante Rundbögen verleihen dem Grundriss einen besonderen Charakter und führen in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterflächen wird dieser mit viel Tageslicht durchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essbereich - der ideale Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein echtes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden, einen schönen Ausblick über die gepflegte Nachbarschaft und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe - perfekt zum Frühstück im Freien oder zum Ausklang eines langen Tages. Die moderne Einbauküche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und muss von den derzeitigen Mietern gegen einen Abschlag übernommen werden. Ebenfalls zu übernehmen ist der im Flur integrierte Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft und den vorhandenen Platz optimal nutzt. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das gepflegte Badezimmer ist komfortabel mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ideal ab und sorgt insbesondere bei Besuch für zusätzlichen Komfort. Zuletzt wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch ein eigenes Kellerabteil mit weiteren Abstellmöglichkeiten sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Haus komplettiert. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Mietpreis enthalten, sodass Ihnen die Parkplatzsuche erspart bleibt. Für Familien mit Kindern steht auf der gepflegten Wohnanlage zudem ein Spielplatz zur Verfügung, der bequem erreichbar ist und zusätzlichen Freizeitwert bietet.

Sonstiges
Bezugsfrei ab: 01.10.2026 Kaltmiete: 1.000,00 € Nebenkosten: 220,00 € (Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt über die Gas-Etagenheizung mit dem Versorger abgerechnet.) Kaution: 3.000,00 € Abschlag Einbauküche: 1200,00 € VB Heizungsart: Gas-Etagenheizung (Gas-Einzeltherme) Außenstellplatz: im Mietpreis enthalten Haustierhaltung: nach Absprache Einbauküche sowie Einbauschrank im Flur: Übernahme gegen einen Abschlag Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
Verfügbar ab 2026-09-30T22:00:00.000Z