Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in bester Innenstadtlage von Dortmund

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
600 €
Preis/m²
10,00 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
600 €
Preis/m²
10,00 €
44135 Dortmund - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TWX4GLSXKN

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Objektbeschreibung

Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in bester Innenstadtlage von Dortmund Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Schwanenwall 17 - mitten im Herzen der Dortmunder Innenstadt - und bietet urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle und freundliche Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer eignen sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus und das saubere Treppenhaus unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
600,00 €
Preis/m²
10,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
917,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
1.500,00 1500,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2018
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
145.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-08-14
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • WG geeignet
Mietkonditionen
Kaltmiete: 600,00 €
Nebenkosten: 200,00 €
Kaution: 1000,00 €
Jobcenter 3 Person möglich

Ausstattung auf einen Blick:
2,5 gut geschnittene Zimmer
Balkon
Einbauküche inklusive
Helle und freundliche Wohnräume
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Gepflegtes Treppenhaus
Zentrale Innenstadtlage

Eine ideal geschnittene Wohnung für Singles, Paare oder Berufstätige, die eine gepflegte Wohnung in zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung und urbanem Umfeld suchen.

Lagebeschreibung

Lage

Die Wohnung befindet sich am Schwanenwall 17 in unmittelbarer Nähe zur Dortmunder Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen macht den Standort besonders attraktiv.

Mikrolage

Die Mikrolage zählt zu den besten innerstädtischen Wohnlagen Dortmunds. Direkt vor der Haustür befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Grünflächen wie der nahegelegene Stadtgarten. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur - ideal für Berufstätige, Singles und Paare, die das urbane Leben schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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