TOP 360° Besichtigung *** Ein echtes Juwel! *** Wohntraum mit Blick ins Grüne

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.150 €
Preis/m²
13,37 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.150 €
Preis/m²
13,37 €
63303 Dreieich - Götzenhain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25JUT7HGH9TA

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Objektbeschreibung

### **Lichtdurchflutet, modern & naturnah - Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Loggia und Grünblick** Sie suchen ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlfaktor? Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnambiente, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage im Grünen - und das bei exzellenter Verkehrsanbindung. **Wohnen mit Weitblick:** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur **großen Loggia**. Von hier aus genießen Sie einen **unverbaubaren Blick ins Grüne** - perfekt für entspannte Abende oder das Frühstück in der Morgensonne. **Durchdachter Grundriss:** Neben dem lichtdurchfluteten Wohnbereich erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer, eine **moderne Einbauküche**, sowie ein **Tageslichtbad** mit zeitloser Ausstattung. Ein praktischer **Windfang im Eingangsbereich** schafft eine angenehme Empfangssituation und trennt geschickt den Wohnbereich ab. **Ausstattung & Komfort:** * Hochwertiger **Parkettboden** sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre * Gepflegter Zustand - sofort bezugsbereit * **Pkw-Stellplatz** zzgl. € 50,-/mtl. * **Perfekte Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz Diese Wohnung eignet sich ideal für **Paare**, die ein helles, ruhiges Zuhause mit **modernem Flair und naturnaher Umgebung** suchen - ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. **Hinweis: Die Heizkosten rechnen Sie direkt über Ihren Stromanbieter ab!** Diese belaufen sich ca. auf € 250,- bis € 300,- je nach Verbrauchsverhalten! **Fazit:** Einziehen, wohlfühlen, ankommen - erleben Sie das besondere Wohngefühl dieser exklusiven Dachgeschosswohnung mit Loggia ins Grüne! Neugierig? Hier geht's zur 360° Besichtigung https://teliportme.com/virtualtour/46550579/2625293

Sonstiges
Kurz & kompakt - Ihr neues Zuhause auf einen Blick Diese helle und gepflegte Dachgeschosswohnung mit 86 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, ein modernes Wohnambiente und eine große Loggia mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, die voll ausgestattete Einbauküche, das Tageslichtbad sowie der hochwertige Parkettboden bieten besten Wohnkomfort. Ein praktischer Windfang im Eingangsbereich sowie ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung liegt in ruhiger, aber hervorragend angebundener Lage von Dreieich-Dreieichenhain. Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete und die Anbindung an S-Bahn, A661 und A5 machen sie zum idealen Zuhause für Paare, die moderne Wohnqualität in grüner Umgebung suchen - ohne auf urbane Nähe zu verzichten. ?? DG-Traum mit Loggia & Grünblick - Wohnen in Dreieich! ??? ?? 86?m² Wohlfühlfläche - 2 Zimmer, lichtdurchflutet ?? Große Loggia mit unverbaubarem Blick ins Grüne ?? Hochwertiger Parkettboden, moderne EBK & Tageslichtbad ?? Stellplatz zzgl. € 50,-/mtl. ?? Top angebunden - S-Bahn, A661 & A5 in der Nähe ?? Einkaufen, Natur & Freizeit direkt vor der Tür ?? Ideal für Paare, die stilvoll & ruhig wohnen möchten! Neugierig? Hier geht's zur 360° Besichtigung https://teliportme.com/virtualtour/46550579/2625293

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.150,00 €
Preis/m²
13,37 €
Nebenkosten
114,00 €
Heizkosten
250,00 €
Warmmiete
1.264,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3450
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101.08
Gültig bis
2029-01-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-01-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

### **Lage - Wohnen in bester Verbindung von Stadt und Natur**

Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von **Dreieich**, im Stadtteil **Dreieich-Götzenhain**, an der **Langener Straße**. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung.

**Optimale Verkehrsanbindung:**
Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie in wenigen Minuten die **A661** und **A5**, wodurch Frankfurt, Darmstadt und der Flughafen Frankfurt zügig erreichbar sind. Die **S-Bahn-Station Dreieich-Buchschlag (S3/S4)** ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet - ideal für Pendler.

**Alles für den täglichen Bedarf - ganz nah:**
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken finden sich im direkten Umfeld - viele davon bequem zu Fuß erreichbar. Auch **Restaurants, Cafés und kleinere Boutiquen** verleihen dem Stadtteil einen charmanten, lebendigen Charakter.

**Naherholung direkt vor der Tür:**
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die umliegenden **Grünflächen, Felder und der nahegelegene Hengstbach** laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der beliebte **Bürgerpark Dreieich** und das unweit gelegene, historische Zentrum von Dreieichenhain mit seiner Altstadt und der Burgruine bieten zusätzliche Freizeitqualität.

**Familienfreundlich und lebenswert:**
Neben der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kitas und Schulen, punktet die Umgebung mit einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Ob Sportvereine, Musikschule oder saisonale Veranstaltungen - hier wird Lebensqualität großgeschrieben.

Kurzum: Die Lage in Dreieich-Götzenhain vereint zentrale Erreichbarkeit, naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur - ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Neugierig? Hier geht's zur 360° Besichtigung https://teliportme.com/virtualtour/46550579/2625293

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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