Erstbezug mit Balkon. Exklusiv Leben nahe der Elbe.

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Mietpreis
974 €
Preis/m²
15,97 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Mietpreis
974 €
Preis/m²
15,97 €
01097 Dresden - Pieschen-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263JHM7Q6VM1

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Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt im attraktiven Erstbezug mit einer modernen, hochwertig ausgestatteten Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl; der außenliegende Sonnenschutz bietet zugleich angenehmen Komfort und Privatsphäre. Im Flur sowie im Wohn- und Schlafbereich unterstreicht ein eleganter Parkettboden den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Die Fußbodenheizung gewährleistet in allen Räumen eine gleichmäßige, behagliche Wärme. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, welcher Platz für entspannte Stunden bietet. Das Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und verfügt über eine Wanne. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche; Fahrradabstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. € 120,00/Monat rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Der Mietvertrag sieht einen Kündigungsausschluss von zwei Jahren sowie eine Indexmiete vor.

Sonstiges
Gerne laden wir Sie ein, diese Immobilie vor Ort zu besichtigen und sich selbst ein Bild von den zahlreichen Vorzügen zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, um weitere Details zu erfahren und Ihre zukünftige Traumimmobilie näher kennenzulernen. Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei allen Fragen rund um diese Immobilie behilflich zu sein.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: A 1.8., Distanz zum Kindergarten: 0.66, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zum Gymnasium: 0.64, Distanz zur Autobahn: 3.04, Distanz vom Zentrum: 2.30
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
974,00 €
Preis/m²
15,97 €
Nebenkosten
183,00 €
Warmmiete
1.277,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2 Nettokaltmieten
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 120,00 EUR
Stellplatzpreis
120,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
54.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-04-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Keller
  • Personenaufzug
- helle 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss im Erstbezug
- bodentiefe Fenster
- Außen- Sonnenschutz
- Parkettboden in Flur sowie Wohn- und Schlafbereich
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Bad mit Wanne
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- TG-Stellplatz (zzgl. € 120,00/Monat)
- 2 Jahre Kündigungsausschluss
- Indexmietvertrag

Lagebeschreibung

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der pulsierenden Stadt Dresden, im aufstrebenden und charmanten Stadtteil Pieschen. Diese Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die unmittelbare Umgebung verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und kulinarische Highlights, die Vielfalt und Genuss versprechen.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), die kurze Wege in die Innenstadt und zu weiteren attraktiven Zielen der sächsischen Landeshauptstadt ermöglicht. Dank dieser verkehrsgünstigen Lage sind Berufspendler sowie Familien mit Freizeitinteressen bestens bedient, was die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für sämtliche Aktivitäten macht.

Darüber hinaus liegt Pieschen nahe am malerischen Elbufer, das zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung ist hier harmonisch verwirklicht. Dresden selbst besticht durch seine kulturelle Vielfalt, historische Sehenswürdigkeiten und ein reges gesellschaftliches Leben, das keine Wünsche offen lässt. Diese ideale Lage bietet somit ein Zuhause in einer Stadt, die reich an Geschichte und voller Zukunft ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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