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**Modernisierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit offener Wohnküche & Fußbodenheizung**



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Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
798 €
Preis/m²
10,50 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
798 €
Preis/m²
10,50 €
01257 Dresden - Leuben
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267X1H2E335K

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Objektbeschreibung

Die angebotene helle 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird aktuell umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung werden neue Fliesen- und Parkettböden im Landhausstil verlegt. Der Flur und das Bad erhalten stilvolle Deckenspots, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Das moderne Tageslichtbad wurde vollständig neu ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Herzstück ist die große offene Wohnküche, die viel Platz für Wohnen, Essen und Kochen bietet - ideal für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerabteil, der zur persönlichen Nutzung zur Verfügung steht. Eine Fußbodenheizung, für ein angenehmes Wohnklima, ist in der gesamten Wohnung vorhanden. Eine Wohnung, die sich sehen lassen kann und die keine Wünsche offen lässt. Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Sie.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 39.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.05, Distanz zum Bus: 0.21

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
1898
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
798,00 €
Preis/m²
10,50 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
948,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 Kaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
umfassend modernisiert 2026 // Tageslichtbad mit Badewanne // Fußbodenheizung // Parkett im Landhausstil // moderne großformatige Fliesen in Bad und Küche // Deckenspots // Handtuchheizkörper // Kellerabteil

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Dresden-Leuben, einem beliebten Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt, der für seine ruhige Wohnlage und die gute Infrastruktur geschätzt wird. Es bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und grünem Umfeld - die Elbwiesen, der Leubener Park und das nahegelegene Elbe-Center sorgen für Erholung und Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Nähe.

Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch das Stadtzentrum von Dresden in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto besteht über die B172 und die A17 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kitas, was den Standort besonders attraktiv für Paare und Berufspendler macht.

Leuben gilt als gewachsene, ruhige Wohngegend mit hohem Lebenswert - eine Lage, die modernes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und angenehmem Umfeld verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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