Dachtraum mit umlaufender Dachterrasse!

Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
2
Mietpreis
754 €
Preis/m²
8,47 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
2
Mietpreis
754 €
Preis/m²
8,47 €
01159 Dresden - Löbtau-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AHQFKERK6V

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Objektbeschreibung

Diese zauberhafte Wohnung im 4. Obergeschoss eines sanierten Neubaus in Dresden-Löbtau verbindet modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Highlight: einer umlaufenden Dachterrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das herrlich große Wohnzimmer mit offener Küche, das durch seine großzügige Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Auch das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung inklusive Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Laminatboden in allen Wohnräumen und im Flur sorgt für ein wohnliches Ambiente, während das Bad gefliest ist. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Sonstiges
12 Monate Mindestmietzeit Es besteht die Möglichkeit, vom Vormieter eine Einbauküche und diverse Einrichtungsgegenstände gegen eine Abstandszahlung zu übernehmen. Es ist keine Hundehaltung erwünscht!
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
754,00 €
Preis/m²
8.49 €
Nebenkosten
105,00 €
Heizkosten
140,00 €
Warmmiete
999,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.262,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
70
Gültig bis
2028-03-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
offene Küche, Küche mit Fenster, Boden: Laminat, Einbauküche auf Wunsch (Ablöse)
Boden: Fliesen/Stein, Bad mit Wanne und Dusche, Bad mit Fenster
Anschluss im Bad
Laminat
Balkon, Innenhof mit Grünflächen

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Löbtau im Südwesten von Dresden ist zum großen Teil Sanierungsgebiet. Altlöbtau lässt noch heute die dörfliche Anlage deutlich erkennen. Als Beispiel die am Hang des Lerchenberges errichteten 15 Gutsarbeiterhäuser, die sogenannten Drescherhäuser. Im 19. Jahrhundert entstanden die ersten Fabriken und Arbeiterwohnsiedlungen. Die kleinteilige Struktur aus Geschäften, Läden, Dienstleistungen im Erdgeschoss sowie Handwerks- und Gewerbetreibenden im Innenhof hat sich bis heute erhalten. Es entstanden aber auch neue Gebäudekomplexe, z. B. der "Drei-Kaiser-Hof", eine Einkaufspassage mit mehreren Läden und Restaurants. Im Stadtteil sind Grund- und Mittelschulen und im angrenzenden Ortsteil Gorbitz ein Gymnasium und Förderschulen für geistig Behinderte sowie eine Bibliothek vorhanden. Verkehrsanbindungen bestehen mit Bus- und Straßenbahnlinien. Löbtau hat traditionell überwiegend eine Wohngebietsfunktion. Typisch ist die offene Bauweise mit drei- viergeschossigen Würfelhäusern und dem teilweise zugehörigen Vorgartenbereich. Mittlerweile sind bereits viele Gebäude liebevoll saniert und private Grünflächen aufgewertet worden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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