k.A.

**Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Süd-Ost-Balkon in Top-Lage zu vermieten**

Diese helle und moderne **2-Zimmer-Wohnung aus dem Neubaujahr 2023** überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den modernen Wohnkomfort und die attraktive Lage.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** und bietet dank **bodentiefer Fenster** eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der **schöne Parkettboden** verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Der **Süd-Ost-Balkon (ca. 3 m²)** bietet einen angenehmen Außenbereich, um sonnige Momente zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die moderne Ausstattung umfasst ein stilvolles Badezimmer mit **Dusche und Handtuchheizung** sowie eine komfortable **Fußbodenheizung**, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Lage ist ideal: Die **Universität befindet sich in unmittelbarer Nähe**, ebenso wie Ärzte, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – **Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in direkter Umgebung**. Der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad in etwa **5 Minuten** erreichbar.

Zahlreiche **Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten** in der Nachbarschaft machen die Lage besonders lebenswert.

Ein eigenes **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Ein **privater Stellplatz ist nicht vorhanden**, jedoch stehen in der Umgebung **ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten** zur Verfügung.

**Highlights auf einen Blick:**

* 2-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2023)

* Wohnzimmer mit offener Küche (ohne EBK)

* Separates Schlafzimme

* 3. Obergeschoss

* Helle Räume mit bodentiefen Fenstern

* Hochwertiger Parkettboden

* Süd-Ost-Balkon (ca. 3 m²)

* Fußbodenheizung komplette Wohnung

* Modernes Bad mit Dusche & Handtuchheizung

* Sehr gute Lage in Uni-Nähe

* Ärzte, Supermärkte, Cafés & Restaurants fußläufig erreichba

* Hervorragende ÖPNV-Anbindung (Bus & Straßenbahn)

* Hauptbahnhof in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichba

* Eigenes Kellerabteil

* Kostenfreie Parkmöglichkeiten in der Umgebung

**Eine moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung, angenehmem Wohnkomfort und perfekter Anbindung – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.**

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00