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Stilvolle Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten - modernes Wohnen auf zwei Ebenen



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Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.058 €
Preis/m²
13,57 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.058 €
Preis/m²
13,57 €
01159 Dresden - Löbtau-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NEVV3XIUEE

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der Wernerstraße 34a verbindet modernes Wohnen mit einem Grundriss, der sich deutlich vom klassischen Apartment abhebt. Auf ca. 78,40 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Räume über zwei Ebenen und schaffen ein offenes und besonderes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss bildet der ca. 27,77 m² große Wohn- und Kochbereich das Herzstück der Wohnung. Die offen integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet den passenden Rahmen für gemeinsames Kochen, Essen und entspannte Abende. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Wohnbereich und schaffen eine schöne Verbindung nach draußen.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit ca. 25,48 m². Gemeinsam mit der ca. 9,14 m² großen Terrasse entsteht hier ein großzügiger privater Außenbereich, der gerade in den wärmeren Monaten das Wohnen wunderbar ins Freie erweitert. Der Eingangs- und Garderobenbereich sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die untere Wohnebene.

Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss und damit in den privaten Rückzugsbereich der Maisonette. Hier befindet sich der außergewöhnlich großzügige Schlafbereich mit ca. 27,55 m², der durch seine Größe viel Freiheit bei der Gestaltung bietet. Neben Schlafen und Ankleiden lässt sich beispielsweise auch ein eigener Arbeits- oder Lesebereich integrieren.

Besonders schön ist die Loggia auf der oberen Wohnebene. Mit ca. 3,46 m² bietet sie einen zusätzlichen geschützten Außenbereich direkt am privaten Rückzugsbereich – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages.

Das ca. 7,01 m² große Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und komplettiert diese Ebene.

Die Kombination aus offenem Wohnen, zwei großzügigen Ebenen, Einbauküche, eigenem Garten, Terrasse und zusätzlicher Loggia verleiht dieser Maisonette ihren besonderen Charakter – modern, großzügig und angenehm individuell.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz und ein Kellerabteil.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,14 m², Gartenfläche: 25,48 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00Z
Mietpreis
1.058,40 €
Preis/m²
13.5 €
Nebenkosten
165,00 €
Heizkosten
100,00 €
Warmmiete
1.393,40 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
3175,20
Stellplatzpreis
70,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine moderne, helle Gestaltung und eine durchdachte Ausstattung, die den besonderen Grundriss über zwei Wohnebenen unterstreicht. Die offen integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, während die großen Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen. Mit Terrasse, eigenem Garten und einer zusätzlichen Loggia im Obergeschoss bietet die Wohnung zudem außergewöhnlich viel privaten Außenraum.Ausstattungshighlights:• ca. 78,40 m² Wohnfläche• 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung• zwei großzügige Wohnebenen• offener Wohn- und Kochbereich• Einbauküche• großzügiger Schlafbereich im Obergeschoss• Badezimmer mit Badewanne• separates Gäste-WC• große Fensterflächen• offene Treppe zwischen den Wohnebenen• Terrasse mit ca. 9,14 m²• eigener Garten mit ca. 25,48 m²• Loggia im Obergeschoss mit ca. 3,46 m²• Kellerabteil• gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller• Stellplatz

Lagebeschreibung

Die Wernerstraße 34a befindet sich in Dresden-Löbtau, einem gewachsenen und beliebten Wohnviertel, das eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Dresdner Innenstadt verbindet.Für den täglichen Bedarf ist vieles bequem erreichbar. Rund um die nahe gelegene Kesselsdorfer Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass sowohl die Dresdner Innenstadt als auch andere Stadtteile unkompliziert angebunden sind. Der Bahnhof Dresden-Freiberger Straße liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.Auch Grün- und Freizeitflächen sind schnell erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.Entfernungen im Überblick:• ÖPNV: wenige Gehminuten• Einkaufsmöglichkeiten: wenige Gehminuten• Kesselsdorfer Straße: schnell fußläufig erreichbar• Schulen und Kindertagesstätten: im näheren Umfeld• Bahnhof Dresden-Freiberger Straße: ca. 650 m• Dresdner Innenstadt: ca. 3 km• Dresden Hauptbahnhof: ca. 3 kmDamit verbindet die Lage eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt mit einem angenehmen Wohnumfeld in Dresden-Löbtau.Die Wernerstraße 34a befindet sich in Dresden-Löbtau, einem gewachsenen und beliebten Wohnviertel, das eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Dresdner Innenstadt verbindet.Für den täglichen Bedarf ist vieles bequem erreichbar. Rund um die nahe gelegene Kesselsdorfer Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass sowohl die Dresdner Innenstadt als auch andere Stadtteile unkompliziert angebunden sind. Der Bahnhof Dresden-Freiberger Straße liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.Auch Grün- und Freizeitflächen sind schnell erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.Entfernungen im Überblick:• ÖPNV: wenige Gehminuten• Einkaufsmöglichkeiten: wenige Gehminuten• Kesselsdorfer Straße: schnell fußläufig erreichbar• Schulen und Kindertagesstätten: im näheren Umfeld• Bahnhof Dresden-Freiberger Straße: ca. 650 m• Dresdner Innenstadt: ca. 3 km• Dresden Hauptbahnhof: ca. 3 kmDamit verbindet die Lage eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt mit einem angenehmen Wohnumfeld in Dresden-Löbtau.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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