Erstbezug: Exklusive, sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit Elbblick in Bestlage im Marina Garden!

Diese lichtdurchflutete, ideal nach Südosten ausgerichtete, ruhige 2-Zimmer-Wohnung im exklusiven Marina Garden verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Bodentiefe, dreifach verglaste Holzfenster sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl. Die außenliegenden, elektrisch bedienbaren Textil-Screens bieten als Sonnen- und Sichtschutz zusätzlichen Komfort. Im Flur sowie im Wohn- und Schlafzimmer ist edler Eichenparkettboden verlegt. Das Bad ist hochwertig und mit raumhohen Fliesen im Format 60 × 60 cm gefliest. Für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung, während die energieeffiziente, zugluftfreie Deckenkühlung an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft. Ein besonderes Highlight ist der von beiden Zimmern aus zugängliche Balkon, der mit seitlichem Elbblick Platz für entspannte Stunden bietet und den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich erweitert. Die Wohnung erhält eine hochwertige Einbauküche des deutschen Herstellers Nobilia (Einbau voraussichtlich Anfang November). Sie verbindet ein zeitloses, modernes Design mit pflegeleichten Materialien und einer komfortablen Ausstattung mit ausgesuchten Markengeräten der Hersteller Siemens und Bosch. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche mit rahmenloser Duschabtrennung sowie eine hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Grohe. Ergänzt wird die exklusive Ausstattung durch einen modernen Handtuchheizkörper, einen eleganten LED-Spiegel sowie einen edlen, maßgefertigten Waschtischunterschrank. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss schafft praktischen Stauraum und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgegenstände. Über das großzügig gestaltete Treppenhaus oder den modernen Lift gelangen Sie bequem in alle Geschosse des Hauses. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Für Fahrräder stehen im Fahrradkeller geeignete Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 125,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden. Der Stellplatz ist bereits für die Installation einer Wallbox (E-Mobilität) vorbereitet. Der großzügig gestaltete Eingangsbereich, das Treppenhaus sowie der begrünte Innenhof erstrahlen dank einer ausgesuchten Ambientebeleuchtung in der Atmosphäre eines modernen Hotels. Die Architektur schafft großzügige Freiräume, führt Tageslicht tief in die Gebäude und stellt eine klare Blickbeziehung zwischen dem parkartig angelegten, begrünten Innenhof und der Elbe her. Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven, neu errichteten Mehrfamilienhaus und bietet die Vorteile eines modernen Erstbezugs: Hochwertige Materialien, zeitgemäße Haustechnik, energieeffiziente Bauweise, extensive Dachbegrünung und ein ansprechendes Wohnumfeld. Die organisch geschwungenen Gebäude wurden von BARCODE Architects aus Rotterdam entworfen. Die Wohnanlage liegt direkt neben der wunderschönen, denkmalgeschützten Grumbtschen Villa und rückt diese bewusst in den Mittelpunkt des Ensembles. Marina Garden wurde mit dem German Design Award 2026 in der Kategorie "Excellent Architecture - Residential Buildings" ausgezeichnet. Weitere Wohnungen verfügbar: Die Wohnung steht im identischen Grundriss in den Stockwerken EG bis 4. OG zur Verfügung. Hier dargestellt ist exemplarisch die Wohnung im 2. OG. Kaltmiete: 1.250 Eur (EG), 1.275 Eur (1. OG), 1.295 Eur (2. OG - hier im Inserat dargestellt), 1.325 Eur (3. OG), 1.350 Eur (4. OG) You may find a brief description in English below (Ausstattung). You may also contact us in English.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Weitere Wohnungen verfügbar: Die Wohnung steht im identischen Grundriss in den Stockwerken EG bis 4. OG zur Verfügung. Hier dargestellt ist exemplarisch die Wohnung im 2. OG. Kaltmiete: 1.250 Eur (EG), 1.275 Eur (1. OG), 1.295 Eur (2. OG - hier im Inserat dargestellt), 1.325 Eur (3. OG), 1.350 Eur (4. OG) You may also contact us in English. Gerne laden wir Sie ein, diese Immobilie vor Ort zu besichtigen und sich selbst ein Bild von den zahlreichen Vorzügen zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, um weitere Details zu erfahren und Ihre zukünftige Traumimmobilie näher kennenzulernen. Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei allen Fragen rund um diese Immobilie behilflich zu sein. Alle Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung sind Irrtümer, Änderungen und zwischenzeitliche Abweichungen vorbehalten. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen kein verbindliches Vertragsangebot und keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar, soweit dies nicht ausdrücklich anders vereinbart wird. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen