3-Raum-Wohnung mit eigenem Eingang – Erstbezug nach Sanierung ab Oktober / November 2026 in Dresden (01109)

Ab Oktober / November 2026 steht diese attraktive 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines sanierten Wohnobjekts in Dresden (01109) zur Vermietung bereit. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung ein modernes Wohnkonzept und überzeugt durch ihren eigenen, separaten Eingang.

Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der umfassenden Sanierung und wird als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen. Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe, die mit Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage unterstützt wird. Dies trägt zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Energieversorgung bei. Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen runden das moderne Wohnkonzept ab.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa 5 Autominuten erreichbar, größere Einkaufszentren befinden sich in rund 10 Autominuten Entfernung. Die Autobahn ist in ca. 5 Minuten erreichbar, der Flughafen Dresden in etwa 10 Minuten. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu den umliegenden grünen Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Ein Bäcker befindet sich direkt nebenan und sorgt für frische Brötchen und kurze Wege am Morgen.

Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen: Eine Grundschule ist sowohl fußläufig als auch in etwa 3 Autominuten erreichbar. Ein Gymnasium und eine Oberschule befinden sich in rund 15 Autominuten Entfernung bzw. sind mit dem ÖPNV erreichbar.

Alle gängigen Medienanschlüsse sind verfügbar. Zudem ist perspektivisch ein Glasfaseranschluss vorgesehen. Die Stromversorgung kann frei über einen Anbieter Ihrer Wahl erfolgen.

Derzeit stehen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung. Perspektivisch ist zusätzlich die Nutzung eines Stellplatzes auf dem Grundstück vorgesehen.

Eine neue Einbauküche kann nach individueller Absprache eingebaut werden.

Mietkonditionen

•Kaltmiete: 12,00 €/m²

•Wohnfläche: ca. 75 m²

•Monatliche Kaltmiete: 900,00 €

•Nebenkostenvorauszahlung: 3,00 €/m² (225,00 € monatlich)

•Gesamtmiete zzgl. Stromkosten: 1.125,00 € monatlich

•Stromversorgung über frei wählbaren Anbiete

•Verfügbar ab Oktober / November 2026

Ausstattung auf einen Blick

•3 Zimme

•ca. 75 m² Wohnfläche

•Erdgeschoss

•Eigener Eingang

•Erstbezug nach Sanierung

•Fußbodenheizung in allen Räumen

•Wärmepumpe mit Unterstützung durch hauseigene Photovoltaikanlage

•Hochwertige Laminat- und Fliesenböden

•Moderne, energieeffiziente Ausstattung

•Neue Einbauküche nach Absprache möglich

•Alle Medienanschlüsse vorhanden

•Glasfaseranschluss perspektivisch verfügba

•Freie Wahl des Stromanbieters

•Parkmöglichkeiten derzeit vor dem Haus

•Stellplatz auf dem Grundstück perspektivisch möglich

•Bäcker direkt nebenan

•Kurze Wege zu grünen Erholungsgebieten

•Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5–10 Minuten erreichba

•Autobahnanschluss in ca. 5 Minuten

•Flughafen Dresden in ca. 10 Minuten

•ÖPNV fußläufig erreichba

•Grundschule fußläufig bzw. ca. 3 Minuten entfernt

•Gymnasium und Oberschule in ca. 15 Minuten bzw. mit dem ÖPNV erreichbar

Kontakt & Besichtigung

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme ausschließlich per E-Mail an:

vermietung-hofmann[at]gmx.de

Besichtigungstermine werden voraussichtlich ab dem 17.07.2026 durchgeführt.

Um die Vergabe der Besichtigungstermine effizient gestalten zu können, bitten wir Interessenten möglichst bereits bei der ersten Kontaktaufnahme um die Zusendung einer aussagekräftigen Mietermappe. Diese kann beispielsweise Angaben zu den einziehenden Personen, Einkommensnachweise, eine SCHUFA-Auskunft sowie eine aktuelle Mietschuldenfreiheitsbescheinigung enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00