Smart & modernisiert: Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Garagenstellplatz

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/499647/ Am Puls der Stadt und rundum modern erneuert: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung verbindet die Vorzüge kurzer Wege mit zeitgemäßem Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer, der sonnige Südbalkon und beste Netzwerkanbindungen machen die Räume zur idealen Basis für Paare, kleine Familien und Ihr Homeoffice. Von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Tür bis hin zu cleveren Details wie der smarten Steuerung - hier zieht direkt Lebensqualität bei Ihnen ein. Die Wohnung befindet sich im 2. OG in einem 1969 errichteten Haus mit insgesamt fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Haus liegt am Anfang der Merzenicher Straße, die in diesem Bereich besonders ruhig ist, da die Ausfahrt Richtung Friedrich-Ebert-Platz nicht möglich ist. Die zentrumsnahe Lage sorgt für kurze Wege zur Bahn und wirklich allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die modernisierte und renovierte Wohnung eignet sich besonders für Familien und Paare, die einen Home-Office-Platz brauchen. Dieser kann sowohl in dem als Kinderzimmer ausgewiesenen Raum eingerichtet werden, als auch in dem 26m² großen Wohnzimmer. Drei alternative Internetzugangstechnologien, inklusive Glasfaser, sorgen für beste Arbeitsbedingungen und die Netzwerkverkabelung in der Wohnung für stabile Verbindungen. Die Wahl und Beauftragung des Internetanbieters liegt beim Mieter. Die Wohnung wurde gerade vollständig renoviert. Fenster, Zimmertüren aus Glas und Holz, Elektroverteiler und Heizkörper wurden gerade erneuert. Die Glastüren zu Wohnzimmer und Küche lassen reichlich Licht hinein. Ein eigener Kellerraum gehört auch zur Wohnung. Waschmaschine und Trockner werden in der Waschküche im Erdgeschoss aufgestellt und es gibt mehrere Trockenmöglichkeiten im Haus. Im Hof ist ein Fahrradstellplatz mit Ladesteckdose dieser Wohnung fest zugeordnet. Ein Stellplatz in der Doppelgarage mit 220V-Steckdose gehört ebenfalls zur Wohnung. Die 220V Steckdose kann in begrenztem Umfang auch zum Laden eines E-Autos verwendet werden. Der 15m² große Balkon ist teilweise überdacht, mit einer elektrischen Markise ausgestattet und hat auch eine Steckdose und eine Außenbeleuchtung. Der Balkon wurde gerade saniert.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl /0/ Keine selbstständigen Besichtigungen Ich habe die Adresse des Objekts angegeben, damit Sie sich vor ihrer Anfrage genau informieren können, wo die angebotene Wohnung liegt. Bitte respektieren Sie jedoch die Privatsphäre der Hausbewohner und führen Sie keine selbstständigen Besichtigungen durch. /1/ Internetzugang Es gibt drei alternative Internetzugangstechnologien in einer Wohnung: Internet über Glasfaser, Kabelanschluss und Telefonanschluss mit unterschiedlichen Geschwindigkeiten je nach Anbieter. Es gibt eine strukturierte Verkabelung mit Anschlüssen in Kinderzimmer und Wohnzimmer. Die Fußleisten sind so montiert, dass TV- oder Netzwerkkabel darunter verlegt werden können. /2/ Heizung Das Haus hat eine zentrale Ölheizung mit Warmwasserversorgung. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über einen Abrechnungsdienstleister. Die Heizkörper sind mit App-Einbindbaren Ventilen ausgestattet. Dadurch kann die Heizung gut an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. /3/ Vermieter Das Haus befindet sich in Privatbesitz. Die Hausverwaltung erfolgt durch den Hauseigentümer, der in Düren wohnt. /4/ Betriebskosten Strom und Internetzugang sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Diese müssen durch den Mieter direkt beim Versorger angemeldet und bezahlt werden. /5/ So wird Ihre Anfrage perfekt Bitte schauen Sie sich dieses Wohnungsangebot komplett an. Haben Sie Fragen zur Wohnung oder zum Vertrag? Nutzen Sie Ihre Anfrage bitte auch hierfür. Ich würde gerne erfahren, wer in die Wohnung einziehen soll und wie die Miete aufgebracht wird. Ein Solvenz-Check wird von mir vor Vertragsabschluss durchgeführt. Weiterhin ist ein Nachweis erforderlich, dass Sie in der Lage sind, die Miete aufzubringen (Gehaltsnachweis o.ä.). Ich vermiete nur an Personen mit ausreichend hohem eigenen Einkommen. Mieter, die Geld vom Amt erhalten, erfüllen diese Voraussetzung in der Regel nicht. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie diese Unterlagen haben. Sie brauchen diese jedoch nicht bei Ihrer ersten Anfrage mitzusenden. /6/ Datenschutzhinweis Ich werde Ihre Daten nur zur Anbahnung des Mietverhältnisses verwenden und wieder löschen, sobald sie nicht mehr benötigt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert