EXKLUSIV IN GRAFENBERG SOUTERRAIN GARTEN-TERRASSENWOHNUNG SEHR RUHIG RENOVIERT MODERNES DUSCHBAD

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Kaltmiete
1.175 €
Preis/m²
15,67 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Kaltmiete
1.175 €
Preis/m²
15,67 €
40629 Düsseldorf

Objektnummer des Anbieters: 1003550#VZIU91

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1962 errichtet und fortan modernisiert wurde.
Am Haus wurde 2025 eine energetische Sanierung (Anbringung einer Dämmung an der Fassade und an den Balkonen) durchgeführt. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchshemmend (Schieber gehen in den Rahmen bei Verschluss). Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das exklusive und sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Als Beleuchtung wurden in den unteren Wandbereichen Halogenlampen verbaut. Die Wohnung liegt im Souterrain (Kellergeschoss) und nach hinten raus auf die Terrasse ebenerdig. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Gesamt: 2 Zimmer + Wohnbereich mit offener Küche + Diele + Bad + Terrasse = ca. 75 qm (zzgl. Garten)
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 128,8 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchf 117,1 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr des Hauses 1962
Baujahr der Anlage 2012
Energieausweis vom 14.05.2025 und gültig bis 13.05.2035
Verfügbar ab sofort

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
sofort
Kaltmiete
1.175,00 €
Warmmiete
1.425,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Preis/m²
15,67 €
Anzahl Schlafzimmer
1.0
Anzahl Badezimmer
1.0
Nutzfläche
ca. 6.0 m²
Fläche aller Balkon/Terrasse
ca. 14.0 m²
Garten-Fläche
ca. 80.0 m²
Keller-Fläche
ca. 6.0 m²
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Jahrgang
2014
Ausweisart
Bedarfsausweis
Wertklasse
D
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
13.05.2035
ausgestellt am
14.05.2025
Gesamtenergiebedarf
128.8 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
Gas

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 0. Etage
  • - Letzte Modernisierung: 2026
  • Balkon (1)
  • Dusche
  • Garten
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Terrasse (1)
  • Zentralheizung
Es handelt sich hier um eine vollständig renovierte Wohnung, die sich im Souterrain befindet. Die Wohnung ist komplett mit einem hell-grauen, modernen und robusten Fliesenboden ausgestattet. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer sind direkt von der Diele aus begehbar und haben die Fenster jeweils „ins Grüne“.Das moderne Badezimmer ist mit einer „Walk-in“-Dusche ausgestattet und hat Spotlights in der Decke verbaut. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Angrenzend an die Diele gibt es noch einen Garderobenbereich mit einem Einbauschrank. Die offene, große Wohnküche bietet sowohl Platz für einen Esstisch/Stühle als auch für einen Wohnbereich und führt direkt zur Terrasse und zum eigenen Gartenbereich. Eine Einbauküche (inkl. Ober-/Unterschränke, Spüle, Herd / Ofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine) wird mit angemietet. Durch die große Fensterfront gelangt viel Licht in die Wohnung.Die Terrasse (ca. 14m²) ist überdacht und führt nach wenigen Stufen direkt in den eigenen Gartenbereich (ca. 80m²). Auf den Grünflächen wurde Rasen verlegt und diverse Bäume bieten einen guten (Sicht-)Schutz. Der Gartenbereich ist ebenfalls durch den Keller begehbar. Die Diele sie ist mit modernen Spotlights ausgestattet. Eine Gegensprechanlage wurde installiert. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort und wird renoviert übergeben.

Lagebeschreibung

40629 Düsseldorf-Grafenberg, Hardtstr. 138Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen 1-A-Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, der Ostpark, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der Stadtteil Grafenberg ist ohnehin einer der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 236 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Düsseldorf