47122/91 Modernes Wohnen im Neubaugebiet Düsseldorf-Rath - 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.588 €
Preis/m²
16,37 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.588 €
Preis/m²
16,37 €
40472 Düsseldorf - Rath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 259PVEMU656L

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Objektreferenz: MO 1600/47122/91 Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Rath. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und besticht durch ihren offenen Grundriss, bodentiefe Fenster und einen außergewöhnlich großen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Ausstattungsgegenstände des aktuellen Mieters, wie beispielsweise die hochwertige Einbauküche, im Rahmen eines privatrechtlichen Kaufvertrags zu übernehmen. Bitte beachten Sie, dass dieser Kaufvertrag direkt zwischen Ihnen und dem aktuellen Mieter geschlossen wird und unabhängig vom eigentlichen Wohnraummietvertrag ist.

Sonstiges
Unsere Mietverträge sehen einen Kündigungsausschluss von 36 Monaten vor. Sollten Sie aus wichtigem Grund vor Ablauf dieser Frist ausziehen müssen, sind wir selbstverständlich bemüht, gemeinsam mit Ihnen eine für alle Seiten tragfähige Lösung zu finden HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://tenant.immomio.com/apply/3ab593bf-d893-4691-bf65-45cdabf6be81

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.587,59 €
Preis/m²
16,37 €
Nebenkosten
199,00 €
Heizkosten
179,00 €
Warmmiete
1.965,59 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
4.763,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
58
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Vinylboden
Waschmaschinenanschluss Bad
Gegensprechanlage
Hausreinigung Dienstleister

Lagebeschreibung

Düsseldorf-Rath ist die Heimat des ISS Dome und von weitläufigen Waldgebieten umgeben ...

Der Stadtteil Rath mit rund 20.200 Einwohnern liegt ca. 4,5 Kilometer nordöstlich der Innenstadt Düsseldorfs. Rath befindet sich in unmittelbarer Nähe des Düsseldorfer Flughafens und grenzt an die Stadtteile Mörsenbroich, Unterrath, Lichtenbroich, Hubbelrath, Ludenberg und Grafenberg, im Norden grenzt Rath an die Stadt Ratingen.

Auf einer ehemaligen Industriefläche in Düsseldorf-Nord ist an der Westfalenstraße ein modernes Quartier mit Raum für Wohnen, Kita und Gewerbe entstanden.
484 attraktive Mietwohnungen mit durchdachten Grundrissen und Stellplätzen in der Tiefgarage befinden sich in dem Quartier.
Die Mehrfamilienhäuser in ansprechender Architektur gruppieren sich dabei um einen Quartiersplatz, der mit Spielplatz und Verweilmöglichkeiten ein Treffpunkt für Bewohner aller Altersklassen wird.

Die Wohnungen sind Dank der bodentiefen Fenster alle lichtdurchflutet und verfügen weitestgehend über einen Balkon oder eine Terrasse, die Erdgeschosswohnungen haben teilweise einen kleinen privaten Gartenanteil.

Die Fußböden sind als Vinylböden in Holzoptik angelegt, die Badezimmer mit bodengleichen Duschen ausgestattet.

Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. In allen Gebäuden ist ein Aufzug vorhanden, so dass jede einzelne Etage bequem zu erreichen ist.

Es handelt sich um eine KfW55-Bauweise.


Ihr neues Zuhause ist nur einige Fußminuten von der Westfalenstraße entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In etwa 200 m finden Sie eine "Rewe"-Filiale für den täglichen Bedarf. Die nächste Apotheke ist nur 350 m entfernt. Im nahegelegenen Aaper Wald können Sie entspannen.

Rath liegt im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. An den Bahnhöfen Düsseldorf-Rath Mitte und Düsseldorf-Rath hält die Linie S 6 Köln-Essen. Mit ihr erreicht man in neun bis zwölf Minuten Düsseldorf Hauptbahnhof.
Durch Rath verkehren auf der Westfalenstraße die Linien U71 (nach Benrath) und 701 (nach Bilk) im 20- bzw. 10-Minuten-Takt. An der Haltestelle Rath S befindet sich das nördliche Linienende der U71. Die Linie 701 verkehrt hingegen noch weiter über die Theodorstraße zur Endhaltestelle Dome/Am Hülserhof. Die Stadtbahnlinie U72 verkehrt östlich der Eisenbahn/Oberrath auf dem Streckenverlauf der ehemaligen 712 der Rheinbahn. Daneben verkehren auch die Buslinien 730 und 776 sowie der Nachtverkehr.
Die Anschlussstelle Düsseldorf-Rath, die Teil des Autobahnkreuzes Düsseldorf-Nord ist, bindet den Stadtteil an die Bundesautobahnen 44 und 52 an. Über die Viertelanschlussstelle Reichswaldallee besteht eine weitere Auffahrmöglichkeit auf die A44 Richtung Kreuz Ratingen-Ost (Velbert).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 82 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Düsseldorf