Exklusives Wohnen am See - kernsanierte 2,5-Zimmer-DG-Wohnung mit Seeblick

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.695 €
Preis/m²
22,60 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.695 €
Preis/m²
22,60 €
40489 Düsseldorf - Kaiserswerth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2612PKBQHQDE

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf-Kaiserswerth - ruhig gelegen in einer Sackgasse und unmittelbar am Suitbertussee. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich als Erstbezug mit gehobener Ausstattung und durchdachtem Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit rund 50 m², der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Die Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung eröffnet einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie auf den See - ein seltenes Angebot in dieser Lage. Der separate Hauseingang mit eigenem Treppenhaus sorgt zusätzlich für Privatsphäre und unterstreicht den Haus-im-Haus-Charakter. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten und zugleich großzügigen Grundriss, ideal für: - anspruchsvolle Einzelpersonen - Paare - Expats mit gehobenem Wohnanspruch Der offene Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise Die Wohnung eignet sich ideal für maximal zwei Personen. English-speaking tenants are of course very welcome. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.695,00 €
Preis/m²
22,60 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
1.965,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
5.085,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.695,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Dachterrasse, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
- Hochwertiges Eiche-Echtholzparkett in sämtlichen Wohn- und
Schlafbereichen
- Elegante, offen gestaltete Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
inkl. Spülmaschine und klarer Linienführung
- Stilvolles Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, großzügiger Badewanne,
großformatigen Designfliesen, Design-Waschtisch mit integriertem
Spiegel und Unterschrank
- Glatt verputzte Wände mit hochwertigem, weißen Endanstrich
- Dezente integrierte LED-Beleuchtung für ein modernes Lichtkonzept
- Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Eigener Außenstellplatz (optional anmietbar)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in absoluter Premiumlage von Düsseldorf-Kaiserswerth:
- Direkt am Suitbertussee, eingebettet ins Grüne
- Nur ca. 500 m zum Klemensplatz mit Einkaufsmöglichkeiten &
Gastronomie
- U-Bahn-Anbindung fußläufig erreichbar
- Internationale Schulen (ISD, St. George's) sowie mehrere Gymnasien
und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe
- Flughafen Düsseldorf und Autobahnen in sämtliche Richtungen in
wenigen Minuten erreichbar

Die Kombination aus Naturnähe, Ruhe und exzellenter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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