D-Flingern-Nord: Renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
715 €
Preis/m²
11,92 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
715 €
Preis/m²
11,92 €
40235 Düsseldorf - Flingern Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2617RSGDL4Z5

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Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine frisch gestrichene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wohnküche als Herz der Immobilie in absoluter Trendlage von Düsseldorf Flingern-Nord. Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Wohnküche, ein Wohn- und einen Schlafraum. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum sowie eine separater Raum für Waschmaschine und Trockner.

Der allgemeine Trockenraum befindet sich im darüberliegenden Dachgeschoss.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Wenn Sie die Lage geprüft haben und folgende Wünsche des Eigentümers erfüllen, dann rufen wir Sie gerne zurück.

- Einzug mit maximal 2 Personen

- Keine Wohngemeinschaft

- solides, eigenes Einkommen

- Mindestmietdauer von 3 Jahren

- keine Haustiere

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.3.2021; Endenergieverbrauch Wärme: 134 kWh/(m²a)

Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas;Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1902

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

Bezug
VB

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1902
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
715,00 €
Preis/m²
11,92 €
Nebenkosten
285,00 €
Warmmiete
1.138,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.145,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1902
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
134
Gültig bis
2031-03-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-03-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Sehr helle wohnliche Ausstattung mit weißen Holztüren. Der Boden in der Wohnung ist durchgehend mit einem Buchen-Laminat bzw. in Diele, Küche und Bad mit hellen Fliesen belegt.Alle Wände sind frisch weiß gestrichen. Das Badezimmer ist komplett hell gefliest.Die Kunststofffenster und gerade erneuerten Dachflächenfenster sorgen für eine effiziente Isolierung. Eine neue zentrale Gasbrennwertheizung versorgt das Haus mit Wärme. Die Warmwasserversorgung wird mittels Durchlauferhitzers sichergestellt. Das Haus verfügt über Kabelanschluss.Eine ältere Einbauküche wird zum Gebrauch überlassen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten im Ortsteil Flingern-Nord. Die zentrale Lage mit allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen ist die optimale Umgebung für urbanes Leben.Einkaufen und Services:Biomarkt Müller 131 mPENNY 143 mREWE 208 mWaschsalon 114 mNetto City 221 mLidl 239 mGastronomie:Gill's 55 mChrystall Bar und Kitchen 57 mKeeno´s Sportbar 73 mPIZZERIA OLIO E POMODORO 148 mBöser Chinese 32 mThe Ace I Gin Club 192 mGesundheit:Licht Apotheke 102 mDr. Sabine Kruse 399 mDr. Martin Hilger 465 mGrandArc Apotheke 601 mDiverse Freizeitmöglichkeiten bietet der Hanielpark, der Zoopark, der Ostpark und der Grafenberger Wald. Die Düsseldorfer Stadtbahn hält in unmittelbarer Nähe (140 m). Die S-Bahnhaltestelle Flingern-Süd ist in 5 Fußminuten erreichbar. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 6 Autominuten. Für eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte sorgen auch die Autobahnanschlüsse A46, A3 und A52 nach Wuppertal, Köln/Oberhausen und Mönchengladbach.Ein Standort, an dem Sie nichts vermissen werden. An den öffentlichen Personennahverkehr ist Flingern Nord durch den S-Bahnhof Flingern angebunden. Den Bahnhof fahren die S-Bahnlinien S 11, S 8 und S 28 mit den Zielen Wuppertal, Bergisch Gladbach, Hagen, Mönchengladbach, Kaarst und Mettmann an. Den Stadtteil durchqueren weiterhin u.a. die Straßenbahnlinien 709, 719 und 706 in Richtung Düsseldorf-Gerresheim, Neuss, Hubertushain, Polizeipräsidium, Düsseldorf-Düsseltal und -Bilk. Die Bundesstraße B 8 sowie die Landstraßen L 56 und L 392 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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