Renovierte schöne, große 3-Zimmerwohnung in Grafenberg

Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Mietpreis
990 €
Preis/m²
12,53 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Mietpreis
990 €
Preis/m²
12,53 €
40629 Düsseldorf - Ludenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262C7Q41L4UF

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Objektbeschreibung

Diese helle und modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in begehrter Lage von Düsseldorf-Ludenberg. Das Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre errichtet und bietet einen modernen Wohnkomfort. Die Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar. Der größzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie moderne Fliesen. Hochwertige Bodenbeläge und weiß gestrichene Wände. Ein Personenaufzug führt bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Sonstiges
Das Gebäude liegt nicht in einem klassischen Villenviertel von Ludenberg, sondern an einer stärker befahrenen Hauptstraße. Es wird eine Mindestvertragszeit von 1 Jahr, sowie eine Staffelmiete von 5 Jahren vereinbart. Die Staffel beträgt für die nächsten 5 Jahre je 25,-€.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-07-16T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-16T00:00:00.000Z
Mietpreis
990,00 €
Preis/m²
12,53 €
Nebenkosten
216,00 €
Heizkosten
149,00 €
Warmmiete
1.355,00 €
Kaution
3 Kaltmieten
Preishinweis
Nettokaltmiete: 990,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
131
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
Wohn-und Essbereich mit Fliesen sowie 2 Räume mit Laminatboden. Alle Wände weiß gestrichen.

Lagebeschreibung

Die Ludenberger Str. 56 liegt an der Grenze von Ludenberg und Grafenberg, direkt am Grafenberger Wald und direkt an der Haltestelle Pöhlenweg.
Die Lage wird insgesamt als gut bis sehr gut eingestuft, nur wenige Gehminuten vom Grafenberger Wald entfernt - ideal zum Spazieren, Joggen und Radfahren.
Sehr gute ÖPNV-Anbindung durch die Haltestelle Pöhlenweg unmittelbar vor dem Gebäude; die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten am Staufenplatz und in Gerresheim sind nah.
Die Gegend gilt als vergleichsweise ruhig, grün und familienfreundlich.


Fazit
Wenn du Natur, gute Verkehrsanbindung und eine eher gehobene Wohngegend suchst, ist Ludenberger Straße 56 eine attraktive Adresse. Der größte Abwägungspunkt ist, ob die konkrete Wohnung zur Straßenseite oder eher zum Innenbereich/Wald hin ausgerichtet ist. Wohnungen nach hinten sind meist deutlich ruhiger.

Wenn du mir sagst, ob du die Wohnung mieten oder kaufen möchtest und in welchem Stockwerk sie liegt, kann ich die Lage noch genauer bewerten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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