Frisch saniert! Wohnen über den Dächern von Gerresheim!

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
3
Mietpreis
820 €
Preis/m²
13,02 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
3
Mietpreis
820 €
Preis/m²
13,02 €
40625 Düsseldorf - Gerresheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262KF3ENDSQF

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Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Gerresheim und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume und die charakteristischen Dachschrägen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet durch seine Größe vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung eines gemütlichen Wohn- und Essbereichs. Die separate Küche verfügt über einen eigenen, gut nutzbaren Bereich und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung sowie eine Essecke.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Diese eignen sich sowohl als Eltern- und Kinderzimmer als auch flexibel als Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Die Raumaufteilung bietet damit auch für eine Familie ausreichend Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Dachschrägen und Stützen verleihen dem Raum dabei einen besonderen Charme.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach den vorliegenden Informationen und Unterlagen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-09-16T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-09-16T00:00:00Z
Mietpreis
820,00 €
Preis/m²
13,02 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.070,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2.460 Euro
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
168.8
Gültig bis
2036-09-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die Wohnung präsentiert sich in einem hellen und gepflegten Zustand. Sämtliche Räume sind mit einem einheitlichen, hellen Fliesenboden ausgestattet, der pflegeleicht und besonders praktisch im Alltag ist. Die Wände und Decken sind weiß und sorgen zusammen mit den zahlreichen Fenstern für eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist modern und hell gestaltet und mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Friedrich-Wilhelm-Straße in Düsseldorf-Gerresheim, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Osten Düsseldorfs. Gerresheim zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern, eine eigenständige Infrastruktur und die Kombination aus urbanem Wohnen und zahlreichen Grün- und Naherholungsmöglichkeiten aus. Die Stadt Düsseldorf beschreibt Gerresheim als einen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und einem historischen Ortskern rund um den Gerricusplatz.Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtteil zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Insbesondere rund um Benderstraße und Heyestraße befinden sich gewachsene Einkaufsbereiche.Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Gerresheim verfügt über einen eigenen S-Bahnhof sowie verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Düsseldorfer Stadtwald, die Düsselauen sowie die Gerresheimer Höhen befinden sich im weiteren Umfeld und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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