Helle 2 Zimmer Wohnung in gepflegter Umgebung in D-Benrath!

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Mietpreis
755 €
Preis/m²
10,79 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Mietpreis
755 €
Preis/m²
10,79 €
40597 Düsseldorf - Benrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2659YDG85VB8

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Objektbeschreibung

ACHTUNG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt immer Ihre vollständige Anfrage. Berichten Sie etwas über sich, damit die Vermieter eine Vorstellung haben, wer Sie sind. Liegt Ihnen ein Schufa Zertifikat ohne negative Einträge vor? Haben Sie Haustiere? Die Wohnung ist für maximal 2 Personen geeignet. Die Termine vergeben wir nach der Reihenfolge der eingehenden Anfragen. ******* Hinweis: die Bilder zeigen eine ähnlich geschnittene Wohnung, da uns noch keien Fotos der angebotenen Wohnung vorliegen. Hier erwartet Sie eine helle, klassische und grundsolide 2 Zimmer Wohnung im 2. OG eines modernen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981. Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar und hat, zu den gut geschnittenen Räumen, einen schönen Balkon. Er ermöglicht Ihnen, nach einem stressigen Tag eine gemütliche Auszeit zu Hause. Hier können Sie die Sonne genießen. Die Wohnung verfügt über ein helles und gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Küche bietet genug Platz für eine scchöne EBK und um ausgiebig zu kochen. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Der hintere Flur bietet einen großen und praktischen Einbauschrank. Von hier aus gelangen Sie uns bad und in das Schlafzimmer. Das Wannenbad ist modern gefliest. Die Wohnung hat einen sehr praktischen und großzügigen Grundriss. Alle Räume sind wirklich schön geschnitten, vom Flur aus zugänglich und lassen sich demnach auch wunderbar möblieren. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug auf die jeweilige Halbetage (ab Hocparterre). Die Wohnung befindet sich im 2. OG, ist jedoch nicht für stark gehbehinderte Menschen geeignet (Stufe am Haus und Teppe im EG, erst danach ab der Halbetage Zugang zum Aufzug) Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater Mieterkeller. Die Wohnung wird renoviert, also fachmännisch gestriichen, übergeben. Details zur Ausstattung s. unten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Besichtigungstermine
Bitte senden Sie uns im ersten Schritt immer Ihre vollständigen Kontaktdaten per Email. Die Terminvereinbarung erfolgt immer nach der Reihenfolge der eingehenden Anfragen. Wir danken für Ihr Interesse und für Ihre Geduld. Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Die Flächenangaben sind Circa Werte. Irrtum, Auslassung und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Schreibfehler. Der Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
755,00 €
Preis/m²
10,79 €
Nebenkosten
220,00 €
Heizkosten
120,00 €
Warmmiete
1.040,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3 Monatsnettokaltmieten
Stellplatzpreis
65,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
141
Gültig bis
2027-12-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-12-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
*Laminatboden
*doppelverglaste Fenster in Holzrahmen
*moderne, helle Fliesen im Wannenbad
*Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 65 Euro monatlich)
*Aufzug ab Halbetage bis Keller, Gegensprechanlage
*schöner, sehr großer Balkon, guter Schnitt
*Badezimmer mit Wanne, helle Wandfliesen, innenliegend
*Hausmeisterservice/Reinigung/ Winterdienst ist enthalten: Die Abrechnung erfolgt über die Nebenkosten

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer gepflegten Siedlung und ruhigen Siedlungsstraße mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern.
Im Süden Düsseldorfs liegt der Stadtteil Benrath - dieser gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Stadt.
Benrath hat einen direkten Autobahnanschluß an die A59 in Fahrtrichtung Köln und Düsseldorf. Von hier aus erreicht man die A46 in Fahrtrichtung Neuss und Wuppertag sowie ab Leverkusen die A1.

In der Ortseigenen Fußgängerzone befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen aller Schulformen, sowie Kindertagesstätten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben dem Ruder- und Tennisverein warten hier noch zahlreiche weitere Sportvereine auf Sie. Das barocke Benrather Schloss läd zu Spaziergängen und Wochenendaufenthalten ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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