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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im beliebten Düsseldorf-Golzheim



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Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.430 €
Preis/m²
17,88 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.430 €
Preis/m²
17,88 €
40474 Düsseldorf - Golzheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265JSSUMP5IE

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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Golzheim und überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung zeitgemäß aufgewertet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein hochwertiger, dunkelbrauner Bodenbelag verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein komfortables Wohngefühl - ideal für Paare, kleine Familien oder auch Wohngemeinschaften. Alle Räume sind klassisch voneinander getrennt, wodurch Privatsphäre und eine flexible Nutzung gewährleistet werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.430,00 €
Preis/m²
17,88 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.730,00 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123.9
Gültig bis
2028-03-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage in Düsseldorf-Golzheim - urban, grün und bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Düsseldorf-Golzheim, einem Stadtteil, der urbanes Leben mit ruhigen, grünen Rückzugsorten vereint. Die Uerdinger Straße ist geprägt von gewachsener Bebauung, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Der Rhein liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der beliebte Rheinpark sowie die weitläufigen Grünflächen am Theodor-Heuss-Ufer sind schnell erreichbar.

Durch die Nähe zum Kennedydamm und zur Kaiserswerther Straße ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr hervorragend. Ob Innenstadt, Messegelände oder Flughafen - alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Diese Lage bietet die perfekte Mischung aus Ruhe, Zentralität und Lebensqualität - ideal für alle, die urban wohnen und dennoch nicht auf Erholung im Grünen verzichten möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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