Über den Dächern von Derendorf! Gemütliche Dachgeschosswohnung in zentraler Lage!

Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Mietpreis
580 €
Preis/m²
10,94 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Mietpreis
580 €
Preis/m²
10,94 €
40476 Düsseldorf - Derendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2676J6YT6V5P

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Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der durchdachte Zuschnitt der Wohnung sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Die beiden Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer oder alternativ als Wohnbereich mit Homeoffice. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein behagliches Wohngefühl mit besonderem Charakter. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung eines individuellen Küchenbereichs. Das Tageslicht in den Wohnräumen sorgt gemeinsam mit den Dachschrägen für ein angenehmes und gemütliches Ambiente.

Sonstiges
Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-11T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-11T00:00:00.000Z
Mietpreis
580,00 €
Preis/m²
10,94 €
Nebenkosten
120,00 €
Warmmiete
700,00 €
Kaution
1.890 Euro
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114.1
Gültig bis
2028-06-20
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet. In den Wohnräumen sowie in der Diele wurden moderne Fliesen in Holzoptik verlegt, die eine warme und freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Küche verfügt ebenfalls über einen hellen Fliesenboden und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung.Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die hellen Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Bad ein zeitloses Erscheinungsbild. Die weißen Innentüren sowie die hell gestalteten Wände unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, somit sind die Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten, dieses werden nach Verbrauch abgerechnet.Die Wohnung wird ohne Kellerraum vermietet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage im Düsseldorfer Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Dadurch sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile schnell erreichbar. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit den Vorzügen urbanen Wohnens.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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