2-Zimmer EG-Wohnung mit Balkon kernsaniert 63qm

Erstbezug nach Kernsanierung: Moderne und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon Willkommen in Ihrem neuen, frisch sanierten Zuhause! Diese ca. 62,90 m² große Eigentumswohnung (Wohnungseinheit 5) besticht durch einen perfekt durchdachten Grundriss, hervorragende Lichtverhältnisse und absoluten Wohnkomfort auf modernstem Niveau. Da das Objekt vor kurzem vollständig kernsaniert wurde, erwartet Sie hier ein Zustand wie im Neubau - einziehen und wohlfühlen! Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die alle Wohnbereiche intelligent miteinander verbindet. Das absolute Herzstück der Wohnung ist das beeindruckend geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Fläche von stolzen 26,48 m². Es bietet exzellente Stellmöglichkeiten für eine großzügige Wohnlandschaft sowie einen Arbeits- oder Medienbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum einladenden Balkon. Dieser verfügt über eine Grundfläche von ca. 7,14 m² (zu 50 % als 3,57 m² auf die Wohnfläche angerechnet) und wurde im Zuge der Sanierung energetisch hochwertig mit einer modernen 5-cm-Dämmung verkleidet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Küchenbereich (4,64 m²) ist separat gehalten und geht fließend in einen dedizierten, gemütlichen Essbereich (3,17 m²) über. Diese clevere Aufteilung schafft eine moderne, offene Atmosphäre für kulinarische Abende und trennt den Arbeitsbereich der Küche optisch elegant vom Wohnraum. Das Schlafzimmer überzeugt mit großzügigen 17,05 m² Fläche. Hier lässt sich problemlos ein großes Doppelbett nebst einer umfangreichen Schrankwand integrieren, ohne dass das großzügige Raumgefühl verloren geht. Das modernisierte Badezimmer (3,90 m²) ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine moderne Sanitärausstattung. Ein separater Flurbereich (1,52 m²) und die Hauptdiele (2,57 m²) runden das exzellente Platzangebot ab und bieten ideale Nischen für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die Wert auf erstklassige Wohnqualität, zeitgemäße energetische Standards und einen modernen Grundriss legen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen