Kernsanierte 3-Zimmer-Altbau-Dachwohnung mit Loggia im Herzen von Gerresheim

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.950 €
Preis/m²
20,74 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.950 €
Preis/m²
20,74 €
40625 Düsseldorf - Gerresheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EZRYDKA4R6

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Objektbeschreibung

Altbauliebhaber aufgepasst! Die 3-Zimmer-Altbau-Dachwohnung mit Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss eines um die Jahrhundertwende erstellten 3-Familienhauses, welches komplett kernsaniert wurde. Sie erreichen Ihr neues Domizil mit rd. 94 m² Wohnfläche über das im Jugendstil gehaltene Treppenhaus. Über das Entree gelangen Sie in den komplett zur Gartenseite ausgerichteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Dachloggia und der offenen Küche. Ebenfalls vom Eingangsbereich erreichen Sie das tagesbelichtete Bad, die separate Toilette sowie die beiden Schlafräume. Die Wohnung präsentiert sich, bedingt durch den Umgang mit natürlichem Licht und Ihrem Altbaucharme, in einem hellen und freundlichen Zustand.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
1915
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.950,00 €
Preis/m²
20,74 €
Nebenkosten
180,00 €
Kaution
5.850,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1915
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
144.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
Die kernsanierte Altbauwohnung verfügt über folgende Ausstattung:

- Parkettböden
- Dachloggia

Lagebeschreibung

Düsseldorf-Gerresheim: Ein gesuchtes Stadtviertel für moderne und junggebliebene Bewohner, die auf Niveau und Klasse besonderen Wert legen. Der Stadtteil gehört mit seinem organisch gewachsenen Ortskern und dem großen Freizeit- und Naherholungsangebot (Unterbacher See, diverse Tennisclubs, Golfanlagen) in der Umgebung zu den beliebtesten Düsseldorfer Wohngebieten. Weiterhin befinden sich im näheren Umfeld mehrere Schulen (u. a. Grundschulen, 2 Gymnasien, Waldorfschule) und diverse Kindergärten/Kindertagesstätten. Die Benderstraße (Haupteinkaufsstraße in Gerresheim) zählt mit ihrer großen Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten zu einer der einkaufsstärksten Straßen Düsseldorfs, modern und hochwertig. Gerresheim ist stadtnah und verkehrsgünstig gelegen. Mit ÖPNV erreichen Sie in 15 Minuten die Kö oder die Schadowstraße sowie die Tonhalle oder das Opernhaus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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