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Sanierte 2-Zimmer-DG-Wohung in Düsseldorf-Lichtenbroich mit Balkon

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Mietpreis
822 €
Preis/m²
13,93 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Mietpreis
822 €
Preis/m²
13,93 €
40472 Düsseldorf - Lichtenbroich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IGDYTAXN1P

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Objektbeschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung kann schon bald Ihr neues Zuhause sein! Sie betreten die Wohnung stehen direkt im großzügigen Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, und in einen kleinen Flur. Von dem aus betreten Sie das Badezimmer und das Schlafzimmer. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den Balkon der zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad hat neue Wand- und Bodenfliesen, eine neue Dusche (inklusive Vorhangstange) und einen Handtuchheizkörper erhalten. Natürlich haben wir auch alle anderen sanitären Objekte ausgetauscht. Die Decken in der gesamten Wohnung sind frisch weiß gestrichen. Die Wände wurden lediglich tapezierfähig (nicht malerfertig!) verputzt und ohne Anstrich und Tapete an den neuen Kunden übergeben. Diese dürfen Sie dann nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Die Zimmertürblätter haben wir erneuert, genauso wie alle Schalter und Steckdosen und die Heizkörper. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) ohne Aufzug. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen: - Attraktive Arbeits- und Grundpreise - Sicherheit bei der Energieversorgung - unkomplizierter und schneller Wechselservice - alles im Blick mit der Mein Vonovia App Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an! Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-06-24T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-24T00:00:00.000Z
Mietpreis
821,91 €
Preis/m²
13,93 €
Nebenkosten
174,00 €
Heizkosten
67,00 €
Warmmiete
1.062,91 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.465,73
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
85
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-10-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
Balkon; Ausrichtung Freisitz: Süd; Superflache Dusche; Bad mit Fenster; Einbauschränke; Boden in Holzoptik; Zentralheizung; Gas; Isolierverglasung; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; Waschküche; Waschmaschinenanschluss; vollständige Wärmedämmung; Spielplatz; Dachgeschoss; Mehrfamilienhaus;

Lagebeschreibung

Das große Wohngebiet in Lichtenbroich vereint alle Vorzüge einer ausgezeichneten Wohnlage. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten und die Grünanlagen und Spielplätze erfreuen die Jüngsten , die nahliegenden Einkaufsmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung begeistert die Älteren. Die gepflegte Wohnanlage liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahnabfahrt Düsseldorf Rath und Unterrath an der A 52 Richtung Essen und A 44 Richtung Ratingen und Meerbusch bzw. weiter nach Krefeld und Mönchengladbach. Die Fahrzeit mit dem Auto in die Innenstadt beträgt bei entspannter Verkehrslage circa 10 Minuten. Die Fahrzeit zum Flughafen circa 5 Minuten. Straßenbahnen und Busse Richtung Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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