Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG Stellplatz!

Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.750 €
Preis/m²
17,68 €
Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.750 €
Preis/m²
17,68 €
40233 Düsseldorf - Flingern Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K5HDVMQ5SE

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2024 und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise sowie eine klare, zeitgemäße Architektur. Die Einheit wird unmöbliert und ohne Einbauküche angeboten und richtet sich an Mieter, die ihr neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die offene Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Einrichtungskonzepte – von minimalistisch bis wohnlich-modern. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und führt auf einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen. Ein Kellerraum sowie ein anmietbarer Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Austattung
Die Wohnung bietet eine hochwertige Grundausstattung in neutralem, modernem Stil – ideal als Basis für individuelle Wohnkonzepte. Der Wohnraum ist ausgestattet mit: - hochwertigem Bodenbelag in Holzoptik - hellen Wandflächen - moderner Raumaufteilung - großzügigen Fensterflächen für viel Tageslicht Das zeitgemäße Badezimmer verfügt über: - bodengleiche Dusche - Badewanne - großformatige Wand- und Bodenfliesen - moderne Armaturen - pflegeleichte Oberflächen Die Küche ist nicht eingebaut und kann vom Mieter nach eigenen Wünschen geplant und gestaltet werden – perfekt für alle, die Wert auf Individualität legen. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Balkon - Aufzug - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Moderne Haustechnik - Neubauzustand (Baujahr 2024)

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Verkäufern -, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr! Die angegebenen Nebenkosten- &Heizkostenvorauszahlungen sind ungefähre Angaben und werden je nach Personenanzahl kalkuliert und ggfs. noch angeglichen.
Verfügbar ab 2026-03-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 99 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-03-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.750,00 €
Preis/m²
17,68 €
Nebenkosten
180,00 €
Heizkosten
110,00 €
Warmmiete
2.040,00 €
Kaution
5250
Stellplatzpreis
85,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
18.4
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnungen befinden sich in attraktiver Lage im Düsseldorfer Osten, im beliebten Stadtteil Flingern-Süd / Oberbilk-Nord (je nach exakter Einordnung). Das Umfeld verbindet urbane Nähe zur Innenstadt mit einer sehr guten Infrastruktur.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind in wenigen Minuten erreichbar. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das lebendige Viertel und sorgen für hohe Wohnqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A46 und A52 sind zügig erreichbar – ideal für Pendler.

Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Parks und Grünanlagen Raum zum Abschalten, während Kultur- und Freizeitangebote der Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Lage spricht damit sowohl Berufstätige, Studierende als auch Paare an, die urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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