Repräsentative Citywohnung am Rhein - Exklusives Leben mit zwei Loggien und Rheinblick

Wohnfläche
ca. 172 m²
Zimmer
5
Mietpreis
4.800 €
Preis/m²
27,91 €
Wohnfläche
ca. 172 m²
Zimmer
5
Mietpreis
4.800 €
Preis/m²
27,91 €
40474 Düsseldorf - Golzheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QVYGF7YF95

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Objektbeschreibung

Direkt am Rheinpark, in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, befindet sich diese großzügige Stadtwohnung im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses. Auf ca. 172 m² verbindet die Wohnung klassische Eleganz mit einem Grundriss, der sich ideal an Singles oder Paare mit Anspruch an Raum und Komfort richtet. Großzügiger Wohnbereich mit Kamin, separates Esszimmer und offene Bibliothek schaffen unterschiedliche Bereiche zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Hochwertiges Parkett, überdurchschnittliche Deckenhöhen und stilvolle Einbauten unterstreichen den besonderen Charakter. Die separate Küche mit einer SieMatic-Einbauküche grenzt unmittelbar an den Essbereich. Der private Schlafbereich verfügt über eine großzügige Ankleide mit maßgefertigten Einbauten sowie ein helles Tageslichtbad en suite mit Wanne und Dusche. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad eignet sich ideal für Gäste oder als Arbeitszimmer. Besonders reizvoll sind die zu Loggien ausgebauten Erker zur ruhigen Gartenseite (Ostausrichtung) sowie in Richtung Rhein (Westausrichtung). Und direkt vor der Haustür beginnt der Rheinpark: perfekt für die morgendliche Laufrunde, einen Spaziergang am Wasser oder den Startpunkt einer Fahrradtour entlang des Rheins - außergewöhnlich großzügiges Wohnen in einer der schönsten Lagen Düsseldorfs. Ein Stellplatz wird zusätzlich für 180 EUR monatlich angeboten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.56, Distanz zum Bus: 0.37
Verfügbar ab 2027-01-16T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 172 m²
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2027-01-16T00:00:00.000Z
Mietpreis
4.800,00 €
Preis/m²
27,91 €
Nebenkosten
750,00 €
Warmmiete
5.550,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
14.400 €
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 180,00 EUR
Stellplatzpreis
180,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
54
Gültig bis
2032-06-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-06-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
* ca. 172 m² großzügige Wohnfläche im 2. Obergeschoss
* repräsentatives Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Rheinlage
* großzügiger Wohnbereich mit Echtholz-Kamin und Sandsteinverkleidung
* angeschlossener Essbereich mit direktem Bezug zur Küche
* offene Bibliothek als stilvoller Lese-, Arbeits- oder Rückzugsbereich
* hochwertige SieMatic-Einbauküche
* Hauptschlafzimmer mit großzügiger, maßgefertigter Ankleide
* helles Masterbad en suite mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
* weiteres Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem Bad
* hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung
* überdurchschnittliche Deckenhöhen (ca. 2,75 m)
* weiße Holz-Innentüren, teilweise mit facettierten Glaseinsätzen
* zwei zu Loggien ausgebaute Erker zur Rhein- und Gartenseite
* praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
* Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
* Personenaufzug
* Tiefgaragenstellplätze zuzüglich 180 EUR monatlich
* Rheinpark und Rheinufer unmittelbar vor der Haustür

Lagebeschreibung

Die Cecilienallee zählt zu den besonders begehrten Adressen Düsseldorfs - unmittelbar am Rheinpark und dennoch nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.

Direkt vor der Haustür beginnt einer der schönsten Freizeitbereiche der Stadt: Der weitläufige Rheinpark lädt zur morgendlichen Laufrunde, zum Spaziergang am Wasser oder zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang des Rheins ein. Rheinterrassen und Altstadt sind dabei ebenso schnell erreicht wie die nördlich gelegenen Rheinauen.

Für den täglichen Bedarf bieten die Kaiserswerther Straße und die nahe Nordstraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Innenstadt und Königsallee sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: ÖPNV, wichtige Verkehrsachsen sowie Flughafen und Messe sind schnell erreichbar. So verbindet die Cecilienallee urbanes Düsseldorfer Leben mit der besonderen Ruhe und Großzügigkeit einer unmittelbaren Rheinlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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