Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK

Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.130 €
Preis/m²
21,74 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.130 €
Preis/m²
21,74 €
40549 Düsseldorf - Heerdt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R9EARUVLAB

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Objektbeschreibung

Die Wohnung ist Teil des Wohnprojekts ALBERTUSSEE und liegt im Düsseldorfer Stadtteil Heerdt. Hier wird Wohnen am Wasser Wirklichkeit. Geplant von HPP Architekten, verbindet das Wohnquartier moderne Architektur mit Naturerlebnis. Stilvolle Foyers, begrünte Dächer, Regenwassernutzung und ein naturnaher Rundweg schaffen ein ruhiges Mikroklima. Die Tiefgaragenstellplätze. Mieterkeller, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Spielplätze runden das Angebot ab. Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz zum Wohlfühlen und direkten Zugang zum Balkon. Das helle Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das moderne, barrierefreie Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung verbindet Funktionalität, Komfort und modernes Wohnen auf attraktive Weise.

Sonstiges
Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass im Falle einer Anmietung mietvertraglich ein Kündigungsverzicht von 12 Monaten vereinbart wird. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.130,38 €
Preis/m²
21,74 €
Nebenkosten
183,00 €
Warmmiete
1.313,38 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3391,14
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 185,00 EUR
Stellplatzpreis
185,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
60.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Besonders Lebensgefühl im neuen Zuhause durch moderne Wohnungen und hochwertige Ausstattung:

- Lichte Deckenhöhen von ca. 2,70 m für ein offenes Raumgefühl
- Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten namenhafter Hersteller
- Bodentiefe Fenster
- Elektrisch betriebene Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz in den Geschosswohnungen
- Im Staffelgeschoss erhalten die Fenster an den Nord- und Ostfassaden elektrisch betriebene Rollläden und an den Süd- und Westfassaden elektrisch betriebene Lamellenraffstores. Je nach Lage erhalten die Staffelgeschosswohnungen zudem eine elektrisch gesteuerte Horizontalmarkise.
- Eichenechtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen und Bädern
- Balkone, Loggien und Terrassen mit Belägen aus Betonwerkstein
- Große, bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennungen
- Feinsteinzeugfliesen an Wänden und Böden
- Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen namenhafter Hersteller
- Moderne Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
- Glasfaseranschluss bis in jede Wohnung für schnelles Internet
- Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Treppenhäusern und Aufzügen
- Pkw-Stellplätze sowie Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwagen
- Mieterkeller und zusätzliche Abstellräume im Untergeschoss

Lagebeschreibung

Mit einem REWE in direkter Nachbarschaft, Aldi Süd und dm-Drogeriemarkt in nur rund 450 Metern Entfernung, befinden sich wichtige Versorger in direkter Nähe. Fußläufig erreichbar sind auch die Haltestellen von Bus, U-Bahn und S-Bahn. Außerhalb des ÖPNV sorgen Scooter-, Bike- und Car-Sharings für mobilen Service. Während für die Kleinsten eine Kita in unmittelbarer Nähe liegt, sind Grundschule und Gymnasium nur ca. 1,5 Kilometer entfernt. Der idyllische Albertussee direkt vor Ihrer Haustür bietet Ihnen eine grüne Oase zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen am Wasser. Zudem sind der Rhein und der beliebte Löricker Strand schnell erreichbar - perfekt für Freizeitaktivitäten im Freien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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