1-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf Wittlaer mit Balkon

Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
1
Mietpreis
607 €
Preis/m²
13,80 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
1
Mietpreis
607 €
Preis/m²
13,80 €
40489 Düsseldorf - Wittlaer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y3Z28CKGLW

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Objektbeschreibung

Ihre neue 1-Zimmerwohnung befindet sich auf dem Franz-Vaahsen-Weg 9, im 1. Obergechoss, in dem schönen und vor allem ruhigen Stadtteil Wittlaer von Düsseldorf.

Sie gelangen zu Ihrem neuen Zuhause über das Treppenhaus, des gepflegten Mehrfamilienhauses. Nachdem Sie in die Wohnung durch die Eingangstür betreten, gelangen Sie über den Flur in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, von welchen auch der Balkon abgeht. Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls zu dem Badezimmer und der Küche.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 4751-96-M per WhatsApp an 0211 740 70 99 90, per Signal an 0172 8877030 oder per Threema an *LEGCHAT.

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Sonstiges
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie!

Wir von der LEG sind Ihre kompetenten Vermieter mit vielen Jahrzehnten Erfahrung in der Wohnungswirtschaft.

Gerne beraten wir Sie bei der Kaution als Ratenzahlung. Zudem können Sie über plusForta eine Kautionsbürgschaft hinterlegen lassen. Sprechen Sie uns einfach an!

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-24T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-11-24T00:00:00Z
Mietpreis
607,00 €
Preis/m²
13,80 €
Nebenkosten
104,00 €
Heizkosten
100,00 €
Warmmiete
811,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
1.821,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 607,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
85.8
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
- Balkon- Multimediaasnschluss- Badewanne

Lagebeschreibung

Eigentlich ist Wittlaer ein ehemaliges Bauerndorf, heute ein Stadtteil der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Wittlaer erstreckt sich am Ostufer des Niederrheins und liegt nördlich von Kaiserswerth und bildet gleichzeitig die nördlichste Stadtgrenze von Düsseldorf. Zu Wittlaer gehören die Orte Dorf Bockum, Einbrungen, sowie Froschenteich und Dorf Wittlaer. Das ehemalige Bauerndorf ist heute ein beliebter Wohnort für die Düsseldorfer, die weit ab vom Großstadtstress leben möchten, doch noch so nahe zu ihrem Arbeitsplatz, damit sie keine längeren Fahrzeiten in Kauf nehmen müssen.Der Stadtteil Wittlaer hat für viele Düsseldorfer dabei eine sehr große Bedeutung, denn hier befinden sich die Wasserwerke für Wittlaer und Bockum, die von den Stadtwerken Duisburg betrieben werden. Der beschauliche Stadtteil ist über die Stadtbahnlinie U79 der Rheinbahn AG mit Düsseldorf und mit Duisburg-Meiderich verbunden. Von Wittlaer aus ist im Übrigen der Düsseldorfer Flughafen, der sich auf dem Gebiet des Stadtteils Lohausen befindet, in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die stark befahrene B8 durchquert diesen Stadtteil. Zu den Sehenswürdigkeiten von Wittlaer gehört die römisch-katholische Pfarrkirche St. Remigius, die als romanische Dorfkirche im 13. Jahrhundert errichtet wurde.Wittlaer verfügt über eine dorfähnliche Gemeinschaft, was vor allem Familien mit kleinen Kindern anlockt, für die sich in diesem Düsseldorfer Stadtteil eine reichhaltige Infrastruktur aus Kindergarten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Dorfleben wird vor allem durch die zahlreichen Vereine gefördert, die es in diesem Stadtteil gibt. Restaurants und Gaststätten machen es auch Wanderern und Düsseldorfer Einwohnern aus anderen Stadtteilen schmackhaft in diesem eher ruhigen Stadtteil die eine oder andere freie Minute zu verbringen. Wittlaer hat zudem auch eine Reihe von Spielplätzen zu bieten, auf denen sich die Kleinen und ihre Eltern sehr wohlfühlen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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