Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
1,5
Mietpreis
1.190 €
Preis/m²
22,04 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
1,5
Mietpreis
1.190 €
Preis/m²
22,04 €
40233 Düsseldorf - Flingern Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y4FN5SM4MJ

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Objektbeschreibung

In einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2024 präsentiert sich diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 54 m² überzeugt sie durch ihre exzellente Ausstattung und einen durchdachten Grundriss.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht den Zugang zu einem Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieses gepflegten Objekts gehört ein Aufzug, der den Zugang erleichtert, sowie ein zusätzlicher Kellerraum für praktischen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden, der sowohl Komfort als auch Sicherheit bietet.

Die Einbauküche ist eine wunderbare Gelegenheit, die vom Vormieter übernommen werden kann, und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, sofort in Ihr neues Zuhause einzuziehen, ohne sich um den Kauf und die Installation neuer Küchenelemente kümmern zu müssen.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben auf Informationen des Auftraggebers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen, die uns von Verkäufern, Behörden und anderen Quellen bereitgestellt wurden.

Die genannten Nebenkosten sowie Heizkostenvorauszahlungen sind ungefähr und variieren je nach Anzahl der Bewohner, was bedeutet, dass sie entsprechend angepasst werden können.

Nutzen Sie die Chance, diese einladende Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen, und sichern Sie sich die Möglichkeit, direkt in die vorhandene Einbauküche einzuziehen. Zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – Ihr neues Wohnambiente wartet auf Sie!
Verfügbar ab 2026-12-15T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
1,5
Anzahl der Etagen
6
Verfügbarkeit
2026-12-15T00:00:00Z
Mietpreis
1.190,00 €
Preis/m²
22,04 €
Nebenkosten
90,00 €
Heizkosten
40,00 €
Warmmiete
1.320,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
3570
Stellplatzpreis
85,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
18.6
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
18.4
Gültig bis
2036-03-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnungen bestechen durch ihre attraktive Lage im lebhaften Düsseldorfer Osten, genau im gesuchten Stadtteil Flingern-Süd oder Oberbilk-Nord. Diese Umgebung vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit erstklassiger Infrastruktur.Innerhalb von nur wenigen Minuten sind alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs erreichbar – ob Supermärkte, Bäckereien, Apotheken oder Ärzte. Das Viertel wird durch charmante Cafés und vielfältige Restaurants belebt, die zur hohen Lebensqualität der Bewohner beitragen.Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die pulsierende Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu anderen Stadtteilen. Pendler werden die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A52 zu schätzen wissen.Für Entspannung und Freizeitgestaltung stehen in der Nähe großzügige Parks und Grünflächen zur Verfügung, während die kulturellen und freizeitspezifischen Angebote der Innenstadt in nur wenigen Minuten besucht werden können. Diese erstklassige Lage spricht sowohl Berufstätige als auch Studierende und Paare an, die urbanen Lebensstil mit hervorragender Erreichbarkeit verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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