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EXKLUSIV TEILSANIERT BALKON WANNENBAD SEPARATES WC KOMPLETT LAMINAT 2 PKW-STELLPLÄTZE 2. OG OBERBILK



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Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaltmiete
1.150 €
Preis/m²
14,56 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaltmiete
1.150 €
Preis/m²
14,56 €
40227 Düsseldorf

Objektnummer des Anbieters: 1003564#VZIU91

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1958 erbaut und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach und ein Steinbodentreppenhaus, welches 2026 gestrichen wurde. Die Wohnung liegt in der 2. Etage, OHNE AUFZUG. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Optional kann ein PKW-Stellplatz im Innenhof angemietet werden, der Platz für zwei Autos hintereinander parkend bietet.
Gesamt: 3 Zimmer + Küche + Diele + Bad + separates WC + Abstellkammer + Balkon = ca. 79 qm
Energieausweis
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 168,0 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarf 177,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse F
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1958
Baujahr der Anlage: 2018
Ausweis vom 19.10.2019 gültig 18.10.2029
Verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
sofort oder später gem. Absprache
Kaltmiete
1.150,00 €
Warmmiete
1.390,00 €
Nebenkosten
240,00 €
Preis/m²
14,56 €
Anzahl Schlafzimmer
2.0
Anzahl Badezimmer
1.0
Nutzfläche
ca. 6.0 m²
Fläche aller Balkon/Terrasse
ca. 5.0 m²
Keller-Fläche
ca. 6.0 m²
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
F
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
18.10.2029
ausgestellt am
18.10.2019
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
168.0

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 2. Etage
  • - Letzte Modernisierung: 2026
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon (1)
  • Fussboden:Laminatboden
  • Keller
  • Modernisiert
  • Zentralheizung
Es handelt sich hier um eine teilsanierte und sehr helle Wohnung. Zwischenzeitlich wurden beide Bäder (Wannenbad + separates WC) komplett saniert und sind nun mit grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet. In den restlichen Räumlichkeiten wurde komplett Laminat verlegt. Die Türen wurden auch neu überarbeitet (weiß lackiert), wobei die Wohnungseingangstüre erneuert wurde. Die Elektrik wurde teilweise erneurt inkl. neuem Elektrokasten. Alle drei Zimmer sind separat begehbar, wovon ein Zimmer nach vorne zur Straßenseite liegt und die beiden anderen Zimmer (inkl. Balkon) nach hinten gerichtet sind. Eine zweckmäßige Abstellkammer befindet sich direkt an der Diele.Die eigene Waschmaschine kann innerhalb der Wohnung (Küche) aufgestellt werden, die auch Platz für Tisch und Stühle bietet. Beliebt auch eine Abstellkammer. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache und wird renoviert übergeben.

Lagebeschreibung

Baujahr der Anlage: 2018
40227 Düsseldorf, Oberbilker Allee 199Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man von einer sehr zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. S-Bahn-, Straßenbahn, und Busverbindungen zur Innenstadt, sowie hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 und A 46 (Kaarster Kreuz bzw. Wuppertal/Köln) bestätigen die sehr gute Infrastruktur. Ca. 5 Minuten fußläufig entfernt ist der Volksgarten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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