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EXKLUSIV ALTBAU IM ANBAU/INNENHOF KOMPLETT LAMINAT 1.OG WEIßES DUSCHBAD GROßE KÜCHE RUHIG GERRESHEIM



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Wohnfläche
ca. 30 m²
Zimmer
1
Kaltmiete
380 €
Preis/m²
12,67 €
Wohnfläche
ca. 30 m²
Zimmer
1
Kaltmiete
380 €
Preis/m²
12,67 €
40625 Düsseldorf

Objektnummer des Anbieters: 1003586#VZIU91

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1906 errichtet und fortan modernisiert wurde. Sie liegt im Anbau, erreichbar über das Haupthaus und durch den Innenhof, in dem das Abstellen von Fahrrädern möglich ist. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Fenster sind doppelt isoliert. Die Wohnung befindet sich in der 1., obesten Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Etagen-Heizung eingebaut.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Gesamt: 1 Wohn-/Schlafraum + 1 Wohnküche + 1 Diele + 1 Duschbad = ca. 30 qm
Zusätzlich kann der Innenhof als Balkon-/Terrassenalternative mit genutzt werden.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 163,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 180 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse F
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1906
Energieausweis vom 20.08.2020 und gültig bis 19.08.2030
Verfügbar ab Sofort oder später gem. Absprache

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 30 m²
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
Sofort oder später gem. Absprache
Kaltmiete
380,00 €
Warmmiete
500,00 €
Nebenkosten
120,00 €
Preis/m²
12,67 €
Anzahl Schlafzimmer
1.0
Anzahl Badezimmer
1.0
Nutzfläche
ca. 6.0 m²
Keller-Fläche
ca. 6.0 m²
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
F
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
19.08.2030
ausgestellt am
19.08.2020
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
163.0

Ausstattung & Zustand

  • - Alter: ALTBAU
  • - Etage: befindet sich in 1. Etage
  • - Letzte Modernisierung: 2021
  • Dusche
  • Etagenheizung
  • Fussboden:Laminatboden
  • Garten
  • Gepflegt
  • Keller
Die große Küche bietet Platz für einen Tisch und Stühle und ist mit einem Fenster ausgestattet. Das Badezimmer hat eine Dusche und ist hell gefliest. Die restlichen Räumlichkeiten sind komplett mit Laminatboden ausgelegt. In der Küche kann eine Waschmaschine angeschlossen werden. Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand und wird unrenoviert und komplett leer (keine Übernahmemöglichkeit für eine Einbauküche oder sonstige Gegenstände) übergeben.

Lagebeschreibung

40625 Düsseldorf-Gerresheim, Hardenbergstraße 16Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 / A 3 (Ruhrgebietsautobahnen) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Die Hardenbergstr. ist eine Querstr. von der Heyestr. (große Einkaufsstr.).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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