EXKLUSIVE MAISONETTETERRASSENWHG. ZOO/DÜSSELTAL 2 BÄDER+G-WC VINYL KAMIN KLIMA RENOVIERT EBK. MÖGL.

Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
3
Kaltmiete
1.400 €
Preis/m²
11,57 €
Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
3
Kaltmiete
1.400 €
Preis/m²
11,57 €
40239 Düsseldorf

Objektnummer des Anbieters: 1003498#VZIU91

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Objektbeschreibung

Die helle Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1956 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppeltisoliert. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und hell gestrichen. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Die Wohnung liegt in der dritten Etage + im Dachgeschoss. Beheizt wird zentral über Gas. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für die Allgemeinheit gibt es einen Waschraum zum Abstellen der eigenen Waschmaschine. Alternativ ist dies aber auch in der Möglichkeit in einer Nische möglich.
Gesamt: 3 Zimmer + Küche + Diele +2 Bäder + Gäste-WC = ca. 121,4 qm
(3. Etage: Wohnzimmer + Küche + G-WC + Terrasse
Dachgechoss: 2 Zimmer + 2 Bäder)
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 140,9 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 155,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr des Hauses 1956
Baujahr der Anlage 2013
Energieausweis vom 05.06.2025 und gültig bis 05.06.2035
Verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 121 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
sofort oder später gem. Absprache
Kaltmiete
1.400,00 €
Warmmiete
1.800,00 €
Nebenkosten
400,00 €
Preis/m²
11,57 €
Anzahl Schlafzimmer
2.0
Anzahl Badezimmer
2.0
Nutzfläche
ca. 6.0 m²
Fläche aller Balkon/Terrasse
ca. 10.0 m²
Keller-Fläche
ca. 6.0 m²
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
D
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
05.06.2035
ausgestellt am
05.06.2025
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
123.9

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 3. Etage
  • - Letzte Modernisierung: 2026
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC (1)
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Terrasse (1)
  • Zentralheizung
3. Etage:Das helle und großzügige Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfront und bietet Zugang zur Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Gäste-WC nebst Waschmaschinenanschluss sowie die helle, weiß geflieste Küche. Eine Einbauküche (inkl. Spüle, Herd, Backfen, Spülmaschine, Kühlschrank und Schränke) kann komplett oder teilweise, muss aber natürlich nicht, vom Vormieter zum Preis von 5.100 € VB übernommen werden.4.. Etage (Dachgeschoss):Hier befinden sich ein weiteres Zimmer (z. B. als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar), ein kleines Bad mit Dusche sowie das Schlafzimmer, das direkt neben dem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne (mit Fenster) liegt.In allen Räumen, mit Ausnahme der Bäder und der Küche, ist Vinylbodenboden verlegt. Darüber hinaus sind mehrere Einbauschränke vorhanden und verbleiben in der Wohnung. Zudem ist eine Gegensprechanlage installiert. Die Wohnung ist ab sofort oder später gem. Vereinbarung verfügbar und wird in renoviertem Zustand übergeben.Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin und oberhalb der Terrasse Markisen. Klimaanlagen wurden sowohl oben als auch unten installiert.

Lagebeschreibung

40239 Düsseldorf-Düsseltal Heinrichstraße 60aBedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 / A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der Zoopark liegt auch nur wenige Gehminuten entfernt. Die Heinrichstr. ist geteilt durch den Kittelbach.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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