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EXKLUSIV PEMPELFORT PARKETT EINBAUKÜCHE BALKON MODERNES WANNENBAD RUHIG + HELL 3. ETAGE/FRANKENSTR.



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Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaltmiete
740 €
Preis/m²
13,96 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaltmiete
740 €
Preis/m²
13,96 €
40476 Düsseldorf

Objektnummer des Anbieters: 1003585#VZIU91

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1958 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert, wobei die Fenster "nach hinten" 2021 inkl. der Balkontüre erneuert wurden. An der Balkontüre sowie dem Balkonfenster befinden sich elektrische Außenrollläden (inkl. Zeitschaltuhren). Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung liegt in der 3. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Etagen-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich befinden sich im Keller ein Waschraum, in dem die eigenen Geräte angeschlossen werden und ein separater Trockenraum. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Der TV-Empfang kann über die SAT-Anlage genutzt werden. Derzeit ist noch ein DSL-Anschluss nutzbar; Glasfaserkabel wurde bereits verlegt, ist jedoch noch nicht freigeschaltet.
Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Süd-Balkon + Abstellkammer = ca. 53 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchswert 93,1 kWh/(m² x a)
Promärenergieverbrauchswert 102,4 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse "E"
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1958
Baujahr der Anlagen 2004
Energieausweis vom 08.10.2025 und gültig bis 08.10.2035
Verfügbar ab 15.10.26 oder später gem. Absprache

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
15.10.26 oder später gem. Absprache
Kaltmiete
740,00 €
Warmmiete
920,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Preis/m²
13,96 €
Anzahl Schlafzimmer
1.0
Anzahl Badezimmer
1.0
Nutzfläche
ca. 6.0 m²
Fläche aller Balkon/Terrasse
ca. 6.0 m²
Keller-Fläche
ca. 6.0 m²
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
C
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
08.10.2035
ausgestellt am
09.10.2025
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
93.1

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 3. Etage
  • - Letzte Modernisierung: 2026
  • Badewanne
  • Balkon (1)
  • Etagenheizung
  • Fussboden:Parkettboden
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Modernisiert
Die Küche ist mit Fenster, gefliest und hat seitlich angebrachte Fliesenspiegel. Eine kostenfreie Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer hat eine Badewanne und ist hell weiß gefliest. Im Wohn- und Schlafzimmer liegt Parkettboden, der noch abgeschliffen und versiegelt wird. Die Diele ist gefliest. Eine Abstellkammer abgehend von der Diele steht ebenso zur Verfügung. Der 2021 sanierte Süd-Balkon liegt zum Innenhof. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Es wurde eine einbruchshemmende Tür eingebaut. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 15.10.2026 oder später gem. Absprache und wird renoviert (Glattputz; weiß gestrichen) übergeben. EXKLUSIVE WOHNUNG IN 1-A-LAGE !

Lagebeschreibung

40476 Düsseldorf-Pempelfort, Frankenstr. 23-aBedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der Stadtteil Pempelfort ist ohnehin einer der beliebtesten in Düsseldorf.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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