Erstbezug nach Sanierung - Stilvoll wohnen mit Balkon & Charme

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
540 €
Preis/m²
9,00 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
540 €
Preis/m²
9,00 €
47119 Duisburg - Laar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2612W3AQ6C7L

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Objektbeschreibung

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Zur Vermietung steht eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil 47119 von Duisburg, die nach einer umfassenden Sanierung nun zum Erstbezug bereitsteht. Diese charmante Immobilie, erbaut im Jahr 1963, präsentiert sich auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² in einem makellosen Zustand und verspricht modernes Wohnambiente gepaart mit einer ausgezeichneten Lage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei helle Zimmer, die flexibel als Wohn- und Schlafbereiche genutzt werden können, sowie ein stilvoll saniertes Badezimmer. Besonderes Highlight ist der einladende Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort maßgeblich erhöht. Nach der Sanierung erwartet den neuen Mieter eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail auf den neuesten Stand gebracht. Hier können Sie direkt einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen. Mit einer Kaltmiete von 540 € bietet diese frisch sanierte Wohnung eine attraktive Gelegenheit, modernen Wohnkomfort in einer etablierten Wohngegend von Duisburg zu genießen. Entdecken Sie Ihr neues Erstbezug-Zuhause, das urbanes Leben mit hohem Erholungswert verbindet.

Stichworte
Nutzfläche: 2,00 m², Sonstige Fläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
540,00 €
Preis/m²
9,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Warmmiete
805,00 €
Kaution
1620
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
175.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Wohnlage im Duisburger Stadtteil Laar. Durch die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnlinien **901, 917 und NE1** besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Stadtteile.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, gastronomische Angebote sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Mehrere Grün- und Parkanlagen befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Dienstleister, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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