Moderne 3-Zi.-Whg. mit BALKON in Duisburg-Marxloh

Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Mietpreis
689 €
Preis/m²
8,51 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Mietpreis
689 €
Preis/m²
8,51 €
47169 Duisburg - Marxloh
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FVRNBKANW4

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Objektbeschreibung

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=AiDtm7i1WGK Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche genügend Raum für eine kleine Familie oder ein Paar. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der offene Grundriss bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch einen Essbereich zu integrieren. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, eine einladende Atmosphäre und führt auf den sonnigen Balkon der Wohnung. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und zur Ruhe kommen. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office, die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Die Küche ist mit einem Fliesenspiegel ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Ihre individuelle Einbauküche. Im modernen Badezimmer wartet eine Badewanne auf Sie. Das WC befindet sich in einem separaten Raum direkt nebenan. Ein geräumiger Flur mit Abstellraum rundet das Angebot dieser Wohnung ab. Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-05-28T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-05-28T00:00:00.000Z
Mietpreis
689,00 €
Preis/m²
8,51 €
Nebenkosten
400,00 €
Warmmiete
1.089,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.067,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 689,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
+ Modernes Wannenbad
+ Separates WC

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Wohnlage im Duisburger Stadtteil Marxloh/Röttgersbach. Die Friedrich-Engels-Straße zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, die optimal auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens abgestimmt ist. In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten, die teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar sind.

Auch in Sachen Mobilität lässt diese Lage keine Wünsche offen: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien ideal, sodass das Duisburger Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile schnell erreicht sind. Autofahrern bietet die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A59 und A42 eine perfekte Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und die angrenzenden Rheinschienen.

Für den nötigen Ausgleich im Grünen und einen hohen Freizeitwert sorgt die Nähe zu bekannten Naherholungsgebieten: Der beliebte Revierpark Mattlerbusch mit der Niederrhein-Therme sowie der weit über die Grenzen bekannte Landschaftspark Duisburg-Nord befinden sich in komfortabler Distanz und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Sport und Kulturveranstaltungen ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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