Erstbezug nach Modernisierung: Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 47167 Duisburg

Objekt-Nr.: 2026 DU-Röttgersbach

Objekt: Erstbezug nach Modernisierung: Gemütliche DG-Wohnung mit eigenem Gartenanteil in 47167 Duisburg

Bauweise: Wohnkomfort wie im Neubau Der Ausbau des Dachgeschosses wurde gerade erst fertiggestellt. Sie erwartet ein neubauähnlicher Zustand auf 82 m² Wohnfläche (96 m² Grundfläche). Die Raumaufteilung bietet ein großzügiges Wohnkonzept mit zwei Zimmern, einer offenen Küche, Diele und einem modernen Duschbad. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem eine eigene, private Gartenparzelle zum Entspannen.

Baujahr: 1956

Energieausweis: Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 16.03.2026) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023 vorlegen. Energieverbrauchskennwert 118,70 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D. Gültig bis 15.03.2036. Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr des Hauses: 1956

Objektlage: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)

Grundstück: eigene Gartenparzelle (siehe Foto).

Wohnfläche: 82 m² (96 m² Grundfläche)

Außenanlage: Es besteht die Möglichkeit, eine Garage (60,- € mtl.) im Hofbereich anzumieten. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss. Das Schwenktor ist elektrisch zu öffnen.

Übernahme: sofort

Mieterprofil: Ideal für maximal 2 Personen mit gesichertem Einkommen und einwandfreier Schufa-Auskunft. Hinweis: Bitte senden Sie uns bei Ihrer schriftlichen Anfrage vorab ein paar Informationen zu Ihrer beruflichen Tätigkeit zu.

Nettokaltmiete: 698,-- € zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten

Betriebs- u. Nebenkosten: 337,-- €

Warmmiete: 1.035,-- €

Kaution: 3-fache Nettokaltmiete

Haftungsausschluss: Die hier bereitgestellten Informationen stammen ausschließlich vom Auftraggeber. Wir haben diese Daten nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-13T00:00:00.000Z