Erstbezug nach Modernisierung: Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 47167 Duisburg

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
2
Mietpreis
698 €
Preis/m²
8,51 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
2
Mietpreis
698 €
Preis/m²
8,51 €
47167 Duisburg - Röttgersbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UZAASAPPYY

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Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 2026 DU-Röttgersbach

Objekt: Erstbezug nach Modernisierung: Gemütliche DG-Wohnung mit eigenem Gartenanteil in 47167 Duisburg

Bauweise: Wohnkomfort wie im Neubau Der Ausbau des Dachgeschosses wurde gerade erst fertiggestellt. Sie erwartet ein neubauähnlicher Zustand auf 82 m² Wohnfläche (96 m² Grundfläche). Die Raumaufteilung bietet ein großzügiges Wohnkonzept mit zwei Zimmern, einer offenen Küche, Diele und einem modernen Duschbad. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem eine eigene, private Gartenparzelle zum Entspannen.

Baujahr: 1956

Energieausweis: Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 16.03.2026) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023 vorlegen. Energieverbrauchskennwert 118,70 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D. Gültig bis 15.03.2036. Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr des Hauses: 1956

Objektlage: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)

Grundstück: eigene Gartenparzelle (siehe Foto).

Wohnfläche: 82 m² (96 m² Grundfläche)

Außenanlage: Es besteht die Möglichkeit, eine Garage (60,- € mtl.) im Hofbereich anzumieten. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss. Das Schwenktor ist elektrisch zu öffnen.

Übernahme: sofort

Mieterprofil: Ideal für maximal 2 Personen mit gesichertem Einkommen und einwandfreier Schufa-Auskunft. Hinweis: Bitte senden Sie uns bei Ihrer schriftlichen Anfrage vorab ein paar Informationen zu Ihrer beruflichen Tätigkeit zu.

Nettokaltmiete: 698,-- € zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten

Betriebs- u. Nebenkosten: 337,-- €

Warmmiete: 1.035,-- €

Kaution: 3-fache Nettokaltmiete

Haftungsausschluss: Die hier bereitgestellten Informationen stammen ausschließlich vom Auftraggeber. Wir haben diese Daten nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-13T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-05-13T00:00:00.000Z
Mietpreis
698,00 €
Preis/m²
8,51 €
Nebenkosten
337,00 €
Warmmiete
1.035,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3-fache Kaltmiete
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118.7
Gültig bis
2036-03-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Zentralheizung
Frisch modernisiert: Wände und Decken mit edlem Malervlies, neue Türen und Zargen, hochwertige Design-Böden. Tageslichtbad: Neues, lichtdurchflutetes Duschbad mit modernem Handtuchheizkörper. Einbauküche inklusive: Voll ausgestattet mit Herd (Ceranfeld), Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination. Die Küche sowie diverse Einrichtungsgegenstände können gegen eine Abstandssumme übernommen werden. Technik: Energieeffiziente ISO-Verglasung, zuverlässige Gas-Zentralheizung. Garage optional: Eine Garage im Hof mit elektrischem Schwenktor und Stromanschluss kann für 60,– € monatlich angemietet werden. Die vollständigen Ausstattungsmerkmale hier zu erfassen, würde das Exposé sprengen. Wir empfehlen daher, sich selbst ein Bild vor Ort zu machen.
k.A.

Lagebeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Duisburger Stadtteil Röttgersbach. Das gepflegte 5-Parteien-Haus (Massivbau, voll unterkellert, Baujahr 1956) bietet Ihnen ein ruhiges Wohnumfeld mit netter Nachbarschaft.
k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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