Moderne Dachgeschoss Wohnung in ruhigem Haus

Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Mietpreis
660 €
Preis/m²
8,57 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Mietpreis
660 €
Preis/m²
8,57 €
47198 Duisburg - Hochheide
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VFYQQAL1HD

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Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie ist eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 77 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1954 erbaut und verfügt über insgesamt drei Etagen. Die Wohnung befindet sich auf der dritten Etage und wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert. Der Gebäudezustand ist gepflegt und eine Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme. Ein Keller mit einer Fläche von ca. 10 m² gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die Nutzung des vorhandenen Platzes. Die Lage der Immobilie ist ideal, in einer ruhigen Wohngegend, dennoch zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wohnung eignet sich perfekt für all diejenigen, die das Stadtleben schätzen, jedoch die Ruhe einer Wohnstraße bevorzugen. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Dachgeschosswohnung! Eine Garage auf dem Grundstück kann ebenfalls für 75 Euro mit angemietet werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 10,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
660,00 €
Preis/m²
8.53 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
810,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
1980
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
296.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • WG geeignet
Bei dieser Immobilie sind Rollläden vorhanden, was für eine angenehme Dunkelheit in den Räumen sorgen kann. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, was eine pflegeleichte und strapazierfähige Option darstellt. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft. Insgesamt bietet die Immobilie somit eine solide Grundausstattung für den täglichen Gebrauch.

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Hochheide, welcher im Süden von Duisburg liegt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, in der sich die Bewohner wohlfühlen können. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete bieten.

Duisburg ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet und bietet eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die Stadt punktet zudem mit einer guten Verkehrsanbindung durch Autobahnen, Zugverbindungen und den internationalen Flughafen Düsseldorf, der nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Duisburg bietet sowohl für Familien als auch für Singles eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Die Region um Duisburg ist bekannt für ihre Industriekultur, die sich in den ehemaligen Zechen, Hütten und Museen widerspiegelt. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, wie beispielsweise den nahegelegenen Landschaftspark Duisburg-Nord, der auf einem stillgelegten Hüttenwerk errichtet wurde und heute ein beliebter Ort für Besucher ist. In dieser Region gibt es viele Grünflächen, Parks und Seen, die zum Entspannen und Erholen einladen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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