Bei VIVAWEST die Sonnenstrahlen auf dem eigenen Balkon genießen.

Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
477 €
Preis/m²
9,17 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
477 €
Preis/m²
9,17 €
47178 Duisburg - Vierlinden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X7ZUNG5HLW

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 4-Familien-Haus im 1.Obergeschoß (hier die oberste Etage). Das Haus aus dem Baujahr 1952 ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen und von Grünflächen umgeben. Das Objekt wird im Zuge einer umfangreichen Maßnahme modernisiert und unter dem Aspekt der Energieeinsparung dem aktuellen Standard angepasst. Folgende Maßnahmen haben wir unter anderem vorgesehen: - Dämmung der Fassade - Dämmung der obersten Geschossdecke - Dämmung der Kellerdecke - Erneuerung der Fenster - Erneuerung der Haustür und der Briefkastenanlage zur nachhaltigen Energieeinsparung - Neudeckung der Dachfläche - Erstmalige Anlage von Terrassen im Erdgeschoss zur Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse und zur Gebrauchswerterhöhung - Erstmaliger Anbau von Balkonen im Erdgeschoss und Obergeschoss zur Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse und zur Gebrauchswerterhöhung - Malerarbeiten im Treppenhaus - Erneuerung der Außenanlagen Nach dem Absenden des Kontaktformulars nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Wir bitten Sie, Ihre Daten über den in der E-Mail enthaltenen Link zu vervollständigen und zu bestätigen. Kontaktieren Sie uns auch über den Messenger WhatsApp auf Ihrem Smartphone. Schreiben Sie uns die Objekt-ID 6101-79-M in WhatsApp an 01515 3831499. Alternativ können Sie Ihre Wohnungsanfrage auch an unseren Chatbot VIBO auf unserer Homepage richten.

Sonstiges
Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen folgende Serviceleistungen: - Persönliche Ansprechpartner in Ihrem Kundencenter vor Ort - Reparaturservice: einfache und unkomplizierte Meldung von kleineren Schäden mit direkter Terminvereinbarung - Schnee- und Glatteisbeseitigung - Pflege der Außenanlagen Unsere optionalen Zusatzleistungen: - Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender bei unserem Partner Vodafone - exklusiver und dauerhaft günstiger Spezialtarif VIVAWEST Ökostrom bei unserem Partner R(H)EINPOWER Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir machen Ihnen ein individuelles Angebot. Eine aufrichtige und faire Behandlung unserer Kunden und ein transparenter Vermietungsprozess sind uns wichtig. Unter www.vivawest.de/vermietungsversprechen finden Sie unser VIVAWEST Vermietungsversprechen an Sie!

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
477,00 €
Preis/m²
9,17 €
Nebenkosten
143,00 €
Heizkosten
90,00 €
Warmmiete
710,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
1.431,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 477,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
93
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
Die Wohnung wurde 2022 bereits modernisiert. Besichtigungen sind ab sofort möglich.


-Wohnküche mit offener Küchenzeile (Fliesenspiegel weiß)
-2 Schlafzimmer
-Duschbad mit Dusche und Fenster (Fliesen und Ausstattung weiß)
-Handtuchheizkörper
-Flur
-Balkon
-Rauchmelder vorhanden
-Gegensprechanlage vorhanden
-1 Kellerraum
-Waschmaschinenstellplatz in der allgemeinen Waschküche im Keller vorhanden

Die Übernahme des Bodenbelags und der Wandtapeten ist vom Vormieter möglich.

Der Multimediaanschluss wird über den Anbieter Vodafone gestellt.

Die Wohnung wird per Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt
über einen Durchlauferhitzer.

Wir freuen uns auf Sie.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Walsum-Vierlinden bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Franz-Lenze-Platz lädt immer zu einem Spaziergang ein.
Der Innenstadtbereich der Nachbarstadt Dinslaken und das Zentrum von Duisburg-Walsum sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
Kindergärten, alle Schultypen, Geschäfte und Läden sind vorhanden.
Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den nahegelegenen Oberzentren Duisburg-Stadtmitte, Essen, Moers wie auch im CentrO-Oberhausen.
Durch die Naherholungsgebiete Walsumer Rheinaue und die Nähe zum Eppinghovener Wohnungswald mit der Rotbachwanderroute oder durch die Anbindung an den linken Niederrhein über die idyllische Walsumer Rheinfähre sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt.
Weitläufige Radwege, Fußballplätze, Tennisplätze und sonstige Sportplätze kommen den Wünschen eines jeden Sportlers entgegen.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die A 59 und die B 8 sind die Dinslakener und die Duisburger Innenstadt, das Ruhrgebiet, der Niederrhein und die Region Düsseldorf ausgezeichnet zu erreichen.
Somit bietet die Wohnlage ideale Bedingungen für Berufspendler.
Familien werden außerdem die Nähe zum Niederrhein und die unzähligen Ausflugsmöglichkeiten durch die Nähe zum Kreis Wesel zu schätzen wissen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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