Hier erwartet Sie eine bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung!

Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
2
Mietpreis
390 €
Preis/m²
11,14 €
Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
2
Mietpreis
390 €
Preis/m²
11,14 €
47279 Duisburg - Buchholz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZVZLU12MSV

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Objektbeschreibung

Diese schöne und gemütliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der tollen Wohnlage Duisburg Wedau und wartet auf einen netten neuen Mieter. Die Wohnung ist ausgestattet mit 2 Zimmern, einer kleinen Singleküche und einem modern gefliesten Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster. Bis zu Ihrem Einzug werden wir alle Lichtschalter und Steckdosen, alle Zimmertüren, die Fensterbänke sowie die Wohnungseingangstüre erneuern. Auch werden wir in allen Räumen einen modernen und hochwertigen Vinyl-Plankeboden verlegen und die Wohnung Raufaser tapezieren. Somit brauchen Sie nur noch einziehen und Ihre Möbel an ihren neuen Platz stellen! 2 kleine Austritte und ein Abstellschrank in der Diele sind vorhanden. Auch ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Hinweis: Bei den hinterlegten Fotos handelt es sich um Musterfotos, da die Wohnung noch derzeit noch vermietet ist.

Sonstiges
Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen: - Attraktive Arbeits- und Grundpreise - Sicherheit bei der Energieversorgung - unkomplizierter und schneller Wechselservice - alles im Blick mit der Mein Vonovia App Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an! Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.

Stichworte
Fahrradraum
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 35 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
390,00 €
Preis/m²
11,14 €
Nebenkosten
95,00 €
Heizkosten
49,00 €
Warmmiete
534,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.170,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
104
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-02-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Austritt; Bad mit Fenster; Kochnische; Einbauschränke; Fliesen, Naturstein; tapeziert; Zentralheizung; Gas; Isolierverglasung; Mieterkeller; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; Waschmaschinenanschluss; vollständige Wärmedämmung; Dachgeschoss; Mehrfamilienhaus; Dusche;

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der Regattabahn in grüner Umgebung, trotzdem erreichen Sie alles, was man zum Leben braucht, z. B. den nächsten Supermarkt, eine Apotheke oder den Wochenmarkt, bequem zu Fuß. Wedau ist ein beliebter und grüner Stadtteil, mit kurzen Wegen zu diversen Naherholungsgebieten. Der Stadtteil Wedau liegt im Stadtbezirk Duisburg-Süd und ist bekannt für den Sportpark Duisburg, welcher mit etwa 200 Hektar zu den größten und vielfältigsten Sport- und Erholungsgebieten Deutschlands zählt. Insbesondere die Wasserwelt Wedau übt eine große Anziehungskraft auf Naturbegeisterte aus. Ob Regattabahn, Hochseilgarten oder Sechs-Seen-Platte, Wedau lädt dazu ein, mit Körper, Geist und Seele in einem der größten und schönsten Freizeitgebiete Deutschlands zu verweilen. Einkaufsmöglichkeiten, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe. Mittwochs und freitags von 8:00 bis 13:00 Uhr lädt am Wedauer Markt der Wochenmarkt zum Einkaufsbummel ein. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Autobahnen A 3 und A 59 gegeben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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