Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Eberswalde

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
3
Kaltmiete
603 €
Preis/m²
9,00 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
3
Kaltmiete
603 €
Preis/m²
9,00 €
Heegermühler Straße 23a, 16225 Eberswalde - Eberswalde (Ort)

Objektnummer des Anbieters: HeeMü23a_1

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Objektbeschreibung

Diese im 2. Obergeschoss gelegene gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Eberswalde überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 67 m². Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1935 erstreckt sich über insgesamt fünf Etagen und vermittelt einen soliden, gewachsenen Wohncharakter in angenehmer Umgebung.

Die Wohnung bietet drei gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Eine Küche mit angrenzendem Wintergarten sowie ein Badezimmer mit Wanne ergänzen das Raumangebot funktional. Durch die klare Aufteilung eignet sich die Einheit ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in zentraler Lage und mit einer guten Infrastruktur legen. Ein Mieterkeller ist ebenso vorhanden.

Die monatliche Warmmiete beträgt 938,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 603,00 €/Monat
Betriebskosten: 167,00 €/Monat
Heizkosten: 168,00 €/Monat

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar und eignet sich damit auch hervorragend für eine frühzeitige, planbare Anmietung. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit Indexmiete vereinbart. Die abgebildete Küchenzeile kann optional gegen Zahlung eines Abstandes von den Vormietern übernommen werden. Dies ist jedoch nicht Bedingung für die Anmietung der Wohnung.
Verfügbar ab 01.07.2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
01.07.2026
Kaltmiete
603,00 €
Warmmiete
938,00 €
Nebenkosten
335,00 €
Preis/m²
9,00 €
Heizkosten
168,00 €
Kaution
1809
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1935
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
C
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
17.11.2025
Hauptenergieträger
Fernwärme
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
76.70

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 2. Etage
  • Gepflegt
- 3 Zimmer- Küche mit anschließendem Wintergarten- Badezimmer- Keller

Lagebeschreibung

Eberswalde, im 13. Jahrhundert entstanden, ist seit 1990 die Kreisstadt des Landkreises Barnim im Nordosten des Landes Brandenburg. Eberswalde liegt circa 40 Kilometer nordöstlich der Berliner Stadtgrenze und etwa 22 Kilometer westlich der Oder (Hohenwutzen). Nach Bad Freienwalde beträgt die Entfernung ungefähr 17 Kilometer in ostsüdöstlicher Richtung.Unmittelbar nördlich der Stadt verläuft der Oder-Havel-Kanal. Im Zentrum mündet der Fluss Schwärze in den Finowkanal.Eberswalde wird auch Waldstadt genannt, denn ringsum dehnen sich Waldgebiete aus – südlich der Naturpark Barnim, nördlich das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin mit dem Totalreservat Plagefenn.Bis zur Wende bestimmte hauptsächlich die Schwerindustrie (Kran- und Rohrleitungsbau, Walzwerke und andere Großbetriebe) den Stadtcharakter, wovon auch die Namen einiger Ortsteile, wie Eisenspalterei, Kupferhammer und Messingwerk zeugen.Neben der Entwicklung Eberswaldes als Industriestandort bildete sich der Ruf der Stadt als Bade- und Luftkurort sowie als Waldstadt heraus. Ab 1750 wurde ein Gesundbrunnen betrieben. Es gab zahlreiche Versuche, die eisenhaltigen Quellen für einen Kur- und Bäderbetrieb zu nutzen. Dem Profil eines Kur- und Erholungsortes diente auch ab 1795 die Schaffung von Promenaden und Schmuckanlagen. Der Badebetrieb wurde 1898 wegen Unrentabilität eingestellt, und Eberswalde verlor seinen Ruf als Badestadt. Luftkurort jedoch blieb die Stadt auch weiter.Am 1. Mai 1830 ist auf Grund der ausgedehnten Wälder der Umgebung die Forstakademie von Berlin nach Eberswalde verlegt worden. Der praxisbezogene Unterricht in den forstlichen Lehrrevieren und die wissenschaftlichen Leistungen der hier wirkenden Forstwissenschaftler begründeten Eberswaldes Ruf als Waldstadt.Die Bundesstraßen B 167 zwischen Neuruppin und Frankfurt (Oder) sowie B 168 von Eberswalde nach Cottbus wie auch die Landesstraße L 200 zwischen Bernau und Angermünde führen durch die Stadt und begründen eine gute Anbindung des individuellen Nahverkehrs.Der Ort liegt nahe der A 11 Berlin–Stettin. Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind Finowfurt und Chorin. Die Anbindung der Stadt mit einer Umgehungsstraße entlang des Oder-Havel-Kanals ist geplant.Der Eberswalder Hauptbahnhof ist Kreuzungspunkt der Bahnstrecken Berlin–Pasewalk–Stralsund und Eberswalde–Frankfurt/Oder. Er wird von folgenden Regionalexpress- und Regionalbahnlinien bedient:RE 3 Stralsund / Schwedt – Eberswalde – Berlin – Jüterbog – Lutherstadt WittenbergRB 24, Eberswalde – Bernau (b Berlin) – Berlin – Schönefeld (bei Berlin)RB 60, Eberswalde – Bad Freienwalde – Seelow (Mark) – Frankfurt (Oder)RB 63, Eberswalde – Joachimsthal Kaiserbahnhof – JoachimsthalAm Bahnhof halten ICE- und IC-Züge auf der Strecke Stralsund–Berlin. Während der überregionale Personenverkehr und die Verbindungen nach Berlin von der DB Regio Nordost betrieben werden, obliegt der Verkehr auf den Nebenstrecken der Niederbarnimer Eisenbahn (NEB).In Eberswalde existieren fünf Grund- und zwei weiterführenden Schulen, zwei Gymnasien und ein Oberstufenzentrum. Außerdem gibt es mehrere Schulen in freier Trägerschaft.Die Hochschule für nachhaltige Entwicklung Eberswalde (Abkürzung: HNE Eberswalde bzw. HNEE) hat eine lange Tradition in der Stadt. Sie wurde 1830 als Höhere Forstlehranstalt von Friedrich Wilhelm Leopold Pfeil gegründet. Heute können Studenten aus vier Fachbereichen (Wald und Umwelt, Landschaftsnutzung und Naturschutz, Holzingenieurwesen, Nachhaltige Wirtschaft) insgesamt 17 Studiengänge wählen.Die Hochschule für Gesundheitsfachberufe Eberswalde (HGE) bietet seit dem Wintersemester 2023/2024 zwei primärqualifizierende duale Studiengänge an, die jeweils zu einem Bachelor of Science und einem staatlich anerkannten Berufsabschluss führen. Dies ist zum einen der duale Studiengang Hebamme B.Sc. sowie der Studiengang Pflege B.Sc.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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