Moderne 83 m² DG-Whg (3,5 Z.) mit schöner Aussicht

In ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Huttingen erwartet Sie diese hochwertige 3,5-Z.-DG-Wohnung mit 83 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. OG eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten, das 2023 vom regional renommierten Traditionsbauunternehmen Kammerer errichtet wurde.

Die Wohnung präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und wird erst zum zweiten Mal vermietet. Dank Personenaufzug und durchdachter Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Senioren.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die bis zum Dachgiebel geöffneten Räume schaffen trotz der Dachschrägen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Dachbalkon mit schönem Weitblick. Zusätzlich steht Ihnen der südseitige Laubengang als weiterer Außenbereich zur Verfügung.

Die moderne Einbauküche ist u.a. mit Induktionskochfeld und Backofen auf Arbeitshöhe ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet (auf den Fotos gezeigte Möbel dienen ausschließlich der Veranschaulichung). Sämtliche Deckenlampen sowie der runde Bad-Spiegel können auf Wunsch kostenlos übernommen werden.

Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC sowie großformatige sandfarbene Fliesen.

Das Gebäude wurde energieeffizient nach KfW-55-Standard errichtet und wird über eine Wärmepumpe beheizt. Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, elektrische Jalousien und hochwertige Eichenparkettböden sorgen für hohen Wohnkomfort.

Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen. In jedem Zimmer stehen Netzwerkanschlüsse zur Verfügung, zusätzlich ist ein Satellitenanschluss vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein ca. 10 m² großes Kellerabteil sowie zwei Außenstellplätze. Ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Rauchen ist ausschließlich auf dem Balkon gestattet.

Wohnen in Huttingen:

Huttingen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Efringen-Kirchen mit rund 500 Einwohnern und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und ein aktives Dorfleben schätzen. Wälder, Weinberge, Obstplantagen und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür. Zur dörflichen Atmosphäre gehört auch das tägliche, kurzzeitige Glockengeläut der benachbarten Kirche um 6 Uhr und 19 Uhr (sonntags entfällt das Läuten um 6 Uhr). In der Wohnung ist dieses bei geschlossenen Fenstern jedoch kaum zu hören.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im 3,5 km entfernten Efringen-Kirchen. Ergänzend bieten die örtlichen Hofläden der Obstbaubetriebe frische regionale Produkte direkt vor Ort. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls im Ort.

Über die B3 sowie die Autobahnen A5 und A98 erreichen Sie Efringen-Kirchen in ca. 5 min, Lörrach in 20 min, Basel in 30 min, Freiburg in 45 min und den Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg in etwa 30 min. Bahnanschlüsse bestehen in Efringen-Kirchen und Istein. Eine Busverbindung sowie der Bürgerbus ergänzen das Angebot, mit eigenem Auto sind Sie jedoch im Alltag deutlich flexibler.

Weitere Hinweise:

Die Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen erfolgt im Wechsel nach bestehendem Putzplan. Haustiere nur nach Vereinbarung.

Voraussetzung für die Anmietung sind ein aktueller SCHUFA-Bonitätsnachweis, die letzten drei Einkommensnachweise / Rentenbescheide aller Mietinteressenten sowie gültige Versicherungen zu Privathaftpflicht, Hausrat und Glas.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer, Beruf + Arbeitgeber. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen werden berücksichtigt. Weitere persönliche Infos können Sie gerne ergänzen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00