Erstbezug: Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Eggenstein

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten bietet auf ca. 112 m² ein großzügiges und durchdachtes Wohnkonzept. Die barrierefreie Wohnung ist Teil eines Neubaus und steht ab Oktober 2026 zum Erstbezug zur Verfügung, befristet auf 5-6 Jahre, da dann Eigennutzung.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein großer Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Eichenparkett in allen Wohnräumen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Badezimmer und Gäste-WC sind bereits mit Spiegel und Unterschrank ausgestattet. Im Eingangsbereich steht eine Garderobe mit Einbauschrank zur Verfügung. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer modernen und energieeffizienten Wärmepumpe betrieben wird.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Pkw-Stellplatz, ein überdachter Fahrradstellplatz, ein großer Kellerraum sowie ein zusätzliches Kellerabteil.

Die Wohnanlage befindet sich in einer attraktiven Lage in Eggenstein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Straßenbahnanschluss ermöglicht eine gute Anbindung an Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden.

Ausstattung:

Neubau – Erstbezug

Barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss (Aufzug)

Ca. 112 m² Wohnfläche

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche

Schlafzimmer sowie Kinder-/Arbeitszimme

Großzügiger Balkon

Hochwertiges Eichenparkett

Fußbodenheizung mit Wärmepumpe

Badezimmer und Gäste-WC mit Spiegel und Unterschrank

Garderobe mit Einbauschrank

Abstellraum

Pkw-Stellplatz

Überdachter Fahrradstellplatz

Kellerraum und zusätzliches Kellerabteil

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.566 € / Monat

Einbauküche: 90 € / Monat

PkW-Stellplatz: 50 € / Monat

Neben-/Heizkostenvorauszahlung (geschätzt): 250 € / Monat

Gesamtmiete: 1956 € / Monat

Bezugsfertig: ab Oktober 2026

Mietverhältnis befristet auf 5-6 Jahre

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z