Exklusive Neubau-Obergeschosswohnung in Eggolsheim (Erstbezug) – KfW 40 QNG | 88,9 m² | Balkon | Wärmepumpe | E-Ladestation

Voraussichtlicher Einzug zum 01.01.2027

In einem hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Eggolsheim entstehen zwei nahezu identische Obergeschosswohnungen zum Erstbezug. Derzeit befindet sich das Gebäude noch in der Fertigstellungsphase. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig eine der begehrten Wohnungen zu sichern.

Mit rund 89 m² Wohnfläche, einem großzügigen Balkon und modernster Haustechnik bieten die Wohnungen ein Wohnniveau, das man häufig eher bei Eigentumswohnungen findet. Die Wohnfläche beträgt ca. 88,9 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich von über 33 m².

Ausstattung auf einen Blick

Erstbezug Neubau

Voraussichtliche Bezugsfertigkeit: 01.01.2027

Ca. 89 m² Wohnfläche

Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich

2 Schlafzimme

Balkon mit ca. 12 m²

Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche

Separates Gäste-WC

Hochwertiges Eichenlaminat in allen Wohnräumen

Großformatige dunkle Fliesen in Bad und Gäste-WC

Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Energieeffizienter KfW-40-QNG-Standard

Elektrische Rollläden

Großer privater Kellerraum (ca. 10–15 m²)

Zusätzlicher Wasch- und Trockenraum im Kelle

Waschmaschinenanschluss im Bad sowie zusätzlich im Waschkelle

Fahrradschuppen auf dem Grundstück

Stellplätze direkt am Haus mit E-Ladeinfrastruktu

Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkeh

Hochwertige Einbauküche inklusive

Jede Wohnung wird mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die zukünftigen Mieter können die Frontfarbe selbst auswählen:

Weiß

Hellgrau

Sand

So erhält die Küche von Anfang an eine persönliche Note.

Lage

Eggolsheim bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Die S-Bahn ist schnell erreichbar, sodass Erlangen, Forchheim, Bamberg und Nürnberg bequem erreicht werden können. Gleichzeitig profitieren Sie von einem attraktiven Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.250 €

Küchenmiete: 80 €

Stellplatz: 50 € je Stellplatz

zzgl. Nebenkosten

Warum diese Wohnung?

✅ Neubau-Erstbezug

✅ Sehr niedrige Energiekosten dank KfW-40-QNG-Standard

✅ Moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung

✅ Hochwertige Ausstattung

✅ Eigener Kellerraum und Fahrradschuppen

✅ Balkon und großzügiger Grundriss

✅ Perfekte Anbindung Richtung Erlangen, Forchheim und Bamberg

Sichern Sie sich bereits heute eine der beiden hochwertigen Neubauwohnungen und gestalten Sie mit der Auswahl Ihrer Küchenfarbe Ihr neues Zuhause von Anfang an mit.

Sonstiges

-Voraussichtlicher Erstbezug zum 01.01.2027

-Haustiere nach Vereinbarung

-Nichtraucher bevorzugt

-Für die Anmietung werden eine Mieterselbstauskunft, aktuelle Gehaltsnachweise sowie eine SCHUFA-Auskunft benötigt

- Langfristiges Mietverhältnis erwünscht

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00