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Egmating: Ganz nah am Leben, ganz weit weg vom Lärm



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Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.460 €
Preis/m²
16,98 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.460 €
Preis/m²
16,98 €
85658 Egmating - Egmating
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GDAGUCAUFD

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Lichtdurchflutetes 3-Zimmer-Glück mit zwei Balkonen in Egmating.

Objekt

Diese lichtdurchflutete neuwertige 3-Zimmerwohnung mit circa 86 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses. Bequem erreichen Sie Ihr neues Zuhause, den Keller und auch die TG mit dem Lift! Das Schmuckstück vereint modernen Wohnkomfort mit erstklassiger Lebensqualität. Die Immobilie besticht durch eine hochwertige und moderne Ausstattung. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die 2 durchaus großzügigen zur Wohnung gehörenden Balkone.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 20,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,90 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.460,00 €
Preis/m²
16,98 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.760,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.000,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.460,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2018
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
25
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-02-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-02-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Wohnfläche: ca. 86 m² verteilt auf 3 Zimmer
ideal für Paare, Familien eigentlich für alle Generationen
- der Aufzug sorgt für entspanntes Erreichen der Wohnung.

FAMILIENZENTRUM:
Sparen Sie sich den Kücheneinbau!
eine moderne weiße Einbauküche (vom Schreiner
maßangefertigt), inklusive Backofen, Kühl/Gefrierkombi, Induktionskochfeld und
Spülmaschine bereits in der Wohnung vorhanden.
Die Küche ist vom Vormieter für einen Gesamtpreis von nur 2500 € inklusive der Elektrogeräte abzulösen.

KIND/BÜRO/KREATIVRAUM:
Super möblierbar ausgestattet mit einem modernem, hochwertigen Maßeinbauschrank dieser bietet maximalen Stauraum und sorgt zusätzlich für Ordnung.
(Natürlich auch vom Schreiner angefertigt)
Der Schrank soll auch vom Vormieter übernommen werden.

BADEZIMMER:
Eine wahre Wonne, mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC.

BÖDEN:
Feinsteinzeug mit Fußbodenheizung =höchste Priorität trifft auf ein edles Design und maximale Pflegeleichtigkeit

BALKONE:
2 Balkone sonnig und geräumig

KELLER:
großer abgeschlossener Kellerraum

Absoluter Komfort inklusive:
Sehen wer kommt! Kamera an der gemeinschaftlichen Haustüre

LIFT

PARKEN:
2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze: Hier ist genug Platz für Autos oder auch Fahrräder.
(im genannten Mietpreis enthalten)

HEIZUNG:
Luft-Wasser-Wärmepumpe:
Zentrale Lüftungsanlage: Immer frische Luft - ganz ohne Fenster aufreißen

Lagebeschreibung

Wohnen in Egmating - Wiesenblick und kurze Wege in die City!

Egmating liegt im Münchner "Speckgürtel"
27 km südöstlich der Landeshauptstadt München und 20 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt.
Anschluss zur S-Bahn besteht in den Nachbarorten Aying (5 km) und Höhenkirchen- Siegertsbrunn (7 km), Dürnhaar (ca. 2,5 km) die A 99

(Anschlussstelle Ottobrunn) ist 10 km sowie die A 8 (Anschlussstelle Hofoldinger Forst) 12 km entfernt. (Quelle Wikipedia.de)

Ca. 2117 Einwohner (Quelle Wikipedia.de)leben in der südwestlichsten
Gemeinde des Landkreises Ebersberg, eingebettet in eine romantische Endmoränenlandschaft Egmating gehört zu den nachweislich ältesten Ortschaften
in Bayern. Die Gemeinde Egmating hat eine Gesamtfläche von 1.916 ha.

Zur Gemeinde gehören noch die Ortsteile Münster, Neumünster, Lindach, Orthofen sowie Neuorthofen und Tal. Verkehrsanbindung der Gemeinde Egmating
fährt man auf der Kreisstrasse von Glonn nach Höhenkirchen-Siegertsbrunn kommt man, ebenso wie auf dem Weg von Aying nach Zorneding, nach
Egmating. Nur ca. 30 Fahrminuten benötigt man zum Flughafen
München-Erding, ca. 10 Fahrminuten zur A 8 München-Salzburg, eben so lange zur A 99, der Ostumfahrung München. Es besteht gute Einbindung
in das regionale OPNV-Netz. (Quelle www.egmating.de)

Nicht zuletzt die Nähe und die gute Verkehrsverbindung
zum Wirtschaftsraum München haben Egmating zu einem gefragten Wohndomizil für Neubürger gemacht.
Für die Freizeitgestaltung
sind vom international bekannten 18 Loch Golfplatz bis zur Turnhalle viele Möglichkeiten gegeben.

Die Vereine von Egmating können sich auch über den Bürgersaal der Gemeinde freuen. Die beiden in unmittelbarer Nähe vorhandenen öffentlichen Naturbadeseen, Kastensee und Steinsee erfreuen sich bei den Bürgern großer Beliebtheit, die ursprüngliche Landschaft rund um Egmating lädt
ein zum Wandern, Spazierengehen, Joggen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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