Modernisierte EG-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage zu vermieten

# Objektbeschreibung #

Im Ehekirchener Ortsteil Hollenbach wird ab sofort in einem gemütlichen Mehrfamilienhaus eine Wohnung mit Garten in ruhiger Lage vermietet. Vor kurzem wurde das Wohnhaus renoviert. Dabei wurde die alte Dachdämmung durch eine energetische Zell Holzfaser-Einblasdämmung erneuert und die alten Holzfenster durch neue hochwertige Aluminum-Kunstofffenster mit Dreifachvergalsung eingebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie über den überdachten Zwischengang. Von der zentral gelegenen Diele, die Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe bietet, gelangen Sie in alle Zimmer des Hauses. Das Herzstück ist dabei die große, helle Wohnküche mit elegantem Zugang per Schiebetüre zum Wohnzimmer. Besonders praktisch ist die neben der Küche befindliche Speis. Diese bietet Ihnen viel Platz für Ihre Einkäufe und sperrige Geräte wie Staubsauger usw.. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf die Südterrasse die neu angelegt wurde in den Garten. Der ruhige und fast uneinsehbare Garten bietet Ihren Kindern Platz für Spiele und Bewegung an der frischen Luft. Zugang zur Terrasse und zum Garten haben Sie außerdem noch vom Schlafzimmer aus. Durch die schöne Südausrichtung es Hauses sind alle Räume sehr hell und lassen viel Tageslicht ein. Im nördlichen Bereich finden Sie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Komplettiert wird diese vorteilhaft geschnittene Erdgeschosswohnung durch zwei Kinderzimmer zwischen Schlaf- und Wohnzimmer. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. Die Zentralheizung wurde im Dezember 2023 erneut. Zur Wohnung gehört zusätzlich Kellerraum mit einer Größe von ca. 25qm und noch ein Gemeinschaftsraum (Waschküche) mit ca. 21qm, in dem sich der Anschluss für Ihre Waschmaschine befindet. Besonders praktisch ist dabei die vorhandene Dusche. So können Sie den Keller praktisch als Schmutzschleuse nach getaner Arbeit nutzen.

# Ausstattung #

Wohnzimmer: ca. 24,75m2

Wohnküche: ca. 20,11m2

Kinderzimmer 1: ca. 10,69m2

Kinderzimmer 2: ca. 13,05m2

Schlafzimmer: ca. 19,12m2

Büro ca. 18,64m2

Speis: ca. 3,62m2

Bad + WC: ca. 12,16m2

Wohnungsflur: ca. 11,42m2

zzgl.

Gartenfläche ca. 72m2, abgetrennt zur alleinigen Nutzung, davon Terrasse ca. 27m2

und Kellerraum ca. 25m2

# Weitere Angaben #

Stellplätze: 2 Stück im Hof inklusive

Verfügbar ab: Juli 2026

Installation PV Anlage bis Ende des Jahres (vergünstigter Strom)

Objektzustand: gepflegt

Nichtraucherwohnung

Haustiere in der Wohnung nicht gestattet

# Lagebeschreibung #

Dies großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich sehr ruhig gelegen in Hollenbach in der oberbayerischen Gemeinde Ehekirchen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Banken, Metzger, Bäcker, Kindergarten, Schule, Arzt, Discounter Netto und Vollsortimenter EDEKA usw. erreichen Sie in nur wenigen Minuten bequem mit dem Auto in Ehekirchen.

Für den sozialen Anschluss und zur Freizeitgestaltung finden Sie eine Vielzahl an Möglichkeiten vor Ort.

Neben dem Fußballlandesligisten FC Ehekirchen mit einer Vielzahl an weiteren Sparten finden Sie in der Gemeinde Ehekirchen Stützpunktfeuerwehr, Blaskapelle, Pfadfinder, Schützenvereine, Heimatverein uvm. im Ort. Besonders bekannt ist Ehekirchen für sein Hochzeitsfest bei dem die Vermählung von Malz und Hopfen

mit einem historischen Umzug gefeiert wird.

Für die Naherholung finden Sie eine Vielzahl an Wanderwegen rund um Ehekirchen. Die Kinderbetreuung wurde in den letzten Jahren sehr gut ausgebaut. Somit lassen sich Beruf und Familie leichter unter einen Hut bringen.

Weiterführende Schulen, Fachärzte und große Arbeitgeber befinden sich in Neuburg (10 km) bzw. Schrobenhausen (16 km). Ein weiteres Mittelzentrum im näheren Umkreis ist die Marktgemeinde Pöttmes (12km) im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg.

Die Wirtschaftszentren Augsburg und Ingolstadt sind beide etwa 37 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist für beide Großstädte sehr gut.

k.A.
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