Exklusive, große Maisonette-Wohnung im Speicher 60 am Neuen Delft in Emden

Der im Jahr 1860 nach Plänen des Architekten Conrad Wilhelm Hase errichtete ehemalige Zollspeicher ist ein markantes, historisches Einzelbaudenkmal direkt am Emder Hafen. Wo früher Zucker und Holz lagerten, ist im Zuge des anspruchsvollen Projektes "Neuer Delft" eine der exklusivsten Wohnadressen der Stadt entstanden. Das historische Backsteinmauerwerk wurde aufwendig saniert, die Giebel originalgetreu rekonstruiert und das Gebäude um zwei moderne Etagen in Stahl-Glas-Optik ergänzt. In diesem einzigartigen Ensemble erwartet Sie ein absolutes Highlight: Eine außergewöhnliche, großzügige Maisonette-Einheit, die sich über das gesamte 1. und 2. Obergeschoss erstreckt. Verbunden durch eine elegante, interne Treppe wurden hier die Einheiten Wohnung 07 und Wohnung 15 zu einer spektakulären Wohnoase mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² vereint. Mit außergewöhnlichen Raumhöhen von bis zu 5,92 Metern im Essbereich bietet dieses Objekt ein unbeschreiblich luftiges, loftartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Raumaufteilung im Detail: 1. Obergeschoss (Wohnen & privater Rückzug - ca. 146,67 m² Wohnfläche): - Wohnen, Kochen & Essen: Ein großzügiger, offener Bereich (61,61 m²) mit spektakulärem Luftraum nach oben und viel Tageslicht. - Balkon: Eine direkt zugängliche, geschützte Loggia mit über 25 m² Fläche und direktem Wasserblick. - Master-Bedroom-Trakt: Separates Schlafzimmer (18,71 m²) mit eigener Ankleide (12,94 m²) und dem direkt angeschlossenen, luxuriösen Hauptbadezimmer (30,05 m²). - Eingangsbereich: Großzügige Diele (21,16 m²), separates Gäste-WC (2,57 m²) und ein praktischer Abstellraum (4,17 m²). Über die interne Treppe gelangen Sie direkt in das obere Geschoss: 2. Obergeschoss (Galerie, Arbeiten & Wellness - ca. 97,59 m² Wohnfläche): - Offene Galerie: Ein großzügiger Bereich (50,64 m²) mit Blick hinab in den Wohnbereich - ideal nutzbar als Fitness-, Lese- oder repräsentativer Arbeitsbereich. - Wellnessbereich: Ein privates Spa mit eigener Sauna, Dusche (5,46 m²) und separatem WC (2,86 m²). - Gäste & Homeoffice: Ein weiteres, separat begehbares Zimmer / Nebenraum (22,83 m²). - Hauswirtschaft: Ein separater, großer Hauswirtschaftsraum (HWR, 18,82 m²) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Sonstiges
Provisionshinweis: Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei (gemäß dem gesetzlichen Bestellerprinzip). Mietformalitäten: Die Mietkaution beträgt €10.000,-- und ist vor der Schlüsselübergabe zu leisten. Als Bonitätsnachweis werden eine aktuelle Schufa-Auskunft sowie Einkommensnachweise der letzten drei Monate erbeten. Haftungsausschluss & Rechtliches: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers/Vermieters. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Zum Widerrufsrecht, unseren AGB sowie Datenschutzinformationen (DSGVO) verweisen wir auf unsere Webseite: www.lueling-immobilien.de  Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Wichtiger Hinweis zur Besichtigung und Diskretion: Da es sich bei dieser Maisonette-Wohnung im historischen "Speicher 60" um eine absolute Ausnahmeimmobilie im Premium-Segment handelt, legen wir großen Wert auf Diskretion und einen geschützten Ablauf der Vermarktung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich nach einem persönlichen oder telefonischen Erstgespräch und bei nachgewiesenem, ernsthaftem Interesse vergeben. Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 19,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 7, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 2.2, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zum Flughafen: 3.4, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.1, Distanz zur Gesamtschule: 1.5, Distanz zur Grundschule: 1.3, Distanz zum Gymnasium: 1.7, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz vom Zentrum: 0.8
Verfügbar ab 2026-09-30T22:00:00.000Z