Helle, moderne 4 ZW & Dachterrasse, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.090 €
Preis/m²
10,90 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.090 €
Preis/m²
10,90 €
46446 Emmerich am Rhein - Emmerich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H49L33RRIL

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Objektbeschreibung

Bequem erreichen Sie diese helle und moderne 4-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss mit dem Aufzug. Es empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre mit bodentiefen Fensterelementen und einer neuwertigen Ausstattung mit Vinyl-Design-Boden in Holzoptik und weißen Wänden. Auch die Raumaufteilung wird Ihnen gefallen. Im Wohnbereich ist die Küche integriert. Die große Dachterrasse ist Richtung Süden ausgerichtet und von drei Zimmern aus begehbar. Hier können Sie Ihr Sommer-Domizil einrichten und die warmen Tage genießen. Ergänzt wird der Komfort vom Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, vom Gäste-WC und von einem großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss. In der Moritz-von-Nassau-Straße sind 2021 und 2024 moderne Wohneinheiten entstanden, die sich auf mehrere Mehrfamilienhauszeilen mit insgesamt 7 separaten Eingängen verteilen. Begrünte Außenanlagen lockern die Bebauung auf und stehen den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Die insgesamt 85 Wohnungen in einem Mix aus 2 bis 3 Zimmern verfügen alle über eine Terrasse/Balkon. Die hochwertige Neubau-Ausstattung besteht aus Vinylboden in Holzoptik, weißen Wänden, elektrische Rollläden, Lüftungsanlagen und modernen Bädern. Selbstverständlich sind die Wohnungen über Personenaufzüge bequem erreichbar. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Für den Parkkomfort sorgen Außenstellplätze, die auf Anfrage angemietet werden können. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um Ordnung und Sauberkeit.

Sonstiges
Hinweis zur Terminvereinbarung: Die Besichtigungstermine werden von uns ausschließlich per E-Mail vergeben. Bitte nehmen Sie daher mit uns über den "Kontakt-Button" des Portals Kontakt auf. Sie erhalten dann von uns eine Einladung zur Besichtigung mit mehreren Termin-Optionen. WERTGRUND Homepage - https://www.wertgrund.de Besuchen Sie uns auf Facebook! - https://www.facebook.com/wertgrund Folgen Sie uns auf Instagram - https://www.instagram.com/wertgrundimmobilien WERTGRUND auf YouTube - https://www.youtube.com/user/WERTGRUND

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert

Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.090,00 €
Preis/m²
10,90 €
Nebenkosten
400,00 €
Warmmiete
1.490,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3.270,00 €
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.090,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
54.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
. Baujahr 2021
. beliebte Lage
. 4-Zimmer-Wohnung
. ca. 98,78 m² Wohnfläche
. 3.OG/Staffelgeschoss
. Dachterrasse Richtung Süden
. funktionaler Schnitt
. moderne Ausstattung
. Vinyl-Design-Boden
. weiße Wände
. bodentiefe Fensterelemente
. modernes Bad mit Fenster, Wanne + Walk-In-Dusche
. Gäste-WC mit Fenster
. großer offener Wohn-/Kochbereich
. Fußbodenheizung
. elektrische Rollos
. praktischer Hauswirtschaftraum mit WM-Anschluss
. Kellerabteil
. begrünter Außenbereich

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Lagebeschreibung

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich im neu entwickelten "Gesundheitswohnpark" in Emmerich am Rhein, etwa 2 km nordwestlich vom Stadtzentrum. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten: eine Pflegeeinrichtung, ein medizinisches Zentrum und betreutes Wohnen.
Die Nahversorgung ist gut. Eine Kita liegt nördlich des Objekts, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und weitere Kitas sind im Quartier vorhanden. Für Pendler und ÖPNV-Nutzer ist die Anbindung optimal: Eine Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt. Der Regionalbahnhof ist in ca. 2,5 km erreichbar.
Die Stadt Emmerich am Rhein selbst bietet darüber hinaus attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die berühmte Rheinpromenade mit ihrer kulinarischen Meile ist fußläufig erreichbar und lädt mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Strandkörben zum Verweilen ein. Hier haben Sie einen herrlichen Blick auf den Rhein und die beeindruckende Emmericher Rheinbrücke. Die Umgebung bietet zudem viele Rad- und Wanderwege.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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