Gemütliche & gepflegte 2,5-Zi.-Wohnung in ruhiger Wohnlage!

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
900 €
Preis/m²
11,54 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
900 €
Preis/m²
11,54 €
83550 Emmering - Emmering
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SM5UDCT9NA

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Objektbeschreibung

Sie suchen eine gemütliche und helle 2,5-Zimmer Wohnung in ruhiger, gewachsener Wohnlage? Diese gepflegte & helle Wohnung im 1.Obergeschoss befindet sich in einem schönen 2-Familienwohnhaus und bietet Ihnen mit ca. 78qm Wohnfläche viel Platz zum Entfalten. Der Grundriss ist funktional. Das Wohnzimmer bietet Ihnen neben viel Platz und Tageslicht auch einen schönen Blick in´s Grüne. Von hier aus haben Sie auch Zugang auf kleinen Westbalkon. Die bereits eingebaute und neuwertige Küche steht Ihnen kostenlos zur Verfügung und bietet Ihnen außerdem Platz für einen schönen Essbereich. Das Bad ist modern gestaltet und mit einer Badewanne, Einzelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster ausgestattet. Dazu kommen ein großes Schlafzimmer und ein mögliches Büro oder Kinderzimmer. Im Dachboden haben Sie zudem sehr viel praktische Staufläche. Dieser Speicher ist über eine Zugtreppe von der Wohnung aus zugänglich. Außerdem haben Sie die Möglichkeit einen Gartenanteil auf der West-/Nordseite mit zu benutzen. Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze. Die mtl. Nettokaltmiete inkl. 2 Außenstellplätzen beträgt 900,- Euro. Beziehbar: nach Absprache Keine Tierhaltung!

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! www.immobilien-tuscher.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
900,00 €
Preis/m²
11,54 €
Nebenkosten
250,00 €
Heizkosten
120,00 €
Warmmiete
1.150,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2700
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
148
Gültig bis
2031-01-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-01-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- Zentralheizung (Öl) + Solar für WW

- gepflegte Einbauküche wird kostenlos mitvermietet

- modern gestaltetes Bad mit Badewanne, Einzelwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Tageslichtfenster

- zwei Außenstellplätze

- kleiner Westbalkon

- Gartenmitbenutzung möglich

- praktische Staufläche im Speicher (direkt von der Wohnung aus zugänglich)

- SAT-Schüssel

- Glasfaseranschluss in Kürze vorhanden

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Emmering. Der Ort liegt ca. 35km südöstlich von der Landeshauptstadt München entfernt und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Aßling.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Aßling und ist mit dem Regionallinienbus des MVV (Linie 444) oder dem Auto in ca. 5 Minuten bequem und schnell erreichbar. Von Assling aus befördert Sie der Regionalzug des Meridian in ca. 20 Minuten nach München-Ost bzw. Rosenheim.

Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen in Emmering eine Vielzahl an Vereinen sowie eine tolle Landschaft zum Radfahren und Spazieren gehen zur Verfügung.

Ein großer Kindergarten, eine Grundschule und ein sehr gut sortierter Gemischtwarenladen befinden sich ebenfalls im Ort.

Weitere Kindergärten bzw. Kindergrippen sowie die Mittelschule befinden sich im Nachbarort Aßling.
Weiterführende Schulen wie das Gymnasium oder die Realschule finden Sie in den Nachbarorten Grafing und Ebersberg. Entsprechende Schul- bzw. Linienbusse stehen den Kindern hierfür zur Verfügung.

Außerdem haben Sie in Aßling ein gutes Angebot an Einzelhandel mit zwei Supermärkten, zwei Getränkemärkten, Metzgereien, einem Bäcker sowie verschiedene weitere Dienstleister und Ärzte.

Weiterführende Informationen finden Sie unter.
www.vg-assling.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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